当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明。诉讼策略指引： 类似本案的情况，属于典型的开发商违约，买受人可以通过如下方式维护合法权益：一、要求开发商 开发商未能按照合同约定交付健身会所已经构成违约，买受人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。本案因合同中已经对违约金计算方法有明确约定，因此，应当按照合同 ...
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规划看看赠送部分是否属于小区共用部分，一般可通过项目的建设规划批准文件认定或咨询规划部门来确定。业主在购房时除了仔细查看购房合同约定外，还要要求开发商出示向 宣传、承诺证据来维护自己的权益，这种情况下业主可以选择退房，由开发商承担相应的损失，可以要求开发商对这种欺诈销售行为进行赔偿。[责任编辑：南霁果 ...
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并没有按期向王先生交付房屋。双方发生争议交涉未果，王先生遂向法院起诉，要求开发商交付房屋，并按照合同约定支付违约全。按照合同约定的赔偿数额的计算方法 其惩罚性由此体现出来。二为担保职能。违约金实际上是主合同之外的一个从合同，可以作为一种担保方式。另外，违约金的惩罚性也决定了违约金可能起到督促当事人履行 ...
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、律师意见 合同双方应当按照合同约定及时全面的履行合同，开发商未按期交付，应当支付延期交房违约金，那么是否如开发商所主张的，违约金双方已经明确约定，按照5元 权益。 对于延期交房的情形，购房者除了要求继续履行合同，并主张延期交房违约金外，还可以选择解除合同，并要求开发商支付违约损失。 链接：购房者维权 ...
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所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依据作为买卖合同标的物的商品房是否已经竣工，商品房买卖合同一般分为商品房预售合同和商品房销售合同。本案中买卖双方已经 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，郑某可以据此要求开发商赔偿从付款之日起到实际退还房款之日的利息损失。在商品房买卖合同 ...
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请求判令孙某给付欠缴的10个月物业管理费。孙某辩称，房屋出现问题，开发商应该承担维修和赔偿责任，物业管理费应该抵消，直至质量问题解决。 【律师解析】 本案中 ，不是两个独立的民事主体，业主可以提出将债务抵消的要求，可以用拒缴物业费抵消债权。但是，如果物业管理公司与开发商确实是两个民事主体，则它们之间是 ...
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240日办理《房地产证》”，买方以出卖方不履行承诺而拒不收楼的行为，出卖方是否可以以此抗辩其不办证的行为；出卖方能否以合同附件约定的相关条款为自己免责？ 代理词、二审代理词，累计近九千字。原告关于要求退还面积赠送部分多收房款的诉求虽未得到支持，但较开发商之前仅愿意补偿每户2000余元相比，能顺利拿回数 ...
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请求判令孙某给付欠缴的10个月物业管理费。孙某辩称，房屋出现问题，开发商应该承担维修和赔偿责任，物业管理费应该抵消，直至质量问题解决。 案情分析： 本案中存在 ，不是两个独立的民事主体，业主可以提出将债务抵消的要求，可以用拒缴物业费抵消债权。但是，如果物业管理公司与开发商确实是两个民事主体，则它们之间 ...
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【案情】购房者吴某因房屋天花板发生浸水，多次分别要求开发商及邻居刘某解决。开发商认为，房屋浸水是与楼上购房者邻居刘某修水池漏水有关（浸 对浸水部位做司法鉴定之前，告知相关当事人司法鉴定的法律后果，或许这样做，可以减少因维修所带来的不必要的成本浪费。2011年11月24日徐涛律师15327446830 ...
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了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担 只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。 本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的 ...
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