自成立时生效。农村房屋买卖合同是否有效，应考虑签约主体的身份、相关法律法规的强制性规定等因素进行综合判定。原、被告于2016年10月2日签订《农村房屋买卖 规定，是指法律、行政法规明确规定违反规定将导致合同无效的;以及法律、行政法规未明确规定违反规定将导致合同无效，但违反该规定将损害国家利益或社会利益 ...
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诉至新野县人民法院。争议焦点法院认为，本案的争议焦点是二原告与被告杜某签订的房屋买卖合同是否有效。对此，案件审理过程中形成了两种意见：一种意见认为房屋买卖 第三人”情形，其交易安全理应受到法律的保护。另一种意见认为房屋买卖合同无效。本案被告杜某未向法庭提供被告贺某同意对该共同共有房产进行处分的书面意见 ...
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函后，停止了支付购房款行为。后经多次催促不果，诉至法院。请问：本案中该房屋买卖合同是否有效？司法实践中，该房产纠纷案例经常出现欲毁约一方以合同违法为由 允许买卖，诸多法律设置了有条件地可转让农村居民住宅的规定。其次，双方签订买卖合同时明知该房的现状，尤其是明知该房正在办理“绿转红”手续。该房产纠纷案例 ...
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，赵小向济源市人民法院提起诉讼，请求判令李平双倍返还定金60000元、赔偿房屋增值损失300000元、租房损失8000元，同年5月5日开庭时，李平辩称其 人，房屋买卖合同是否有效? 河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：李平与赵小签订房屋买卖协议时，房屋尚未办理土地使用权证和房屋所有权证，李平也未告知 ...
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领域中去。我国在这方面的立法有些欠缺，如我国担保法要求抵押合同登记才能生效，房地产管理法要求房屋买卖合同过户登记后才能生效等等，这些规定显然将登记确定为合同 但事后取得的，这种情况下签订的租赁合同是否有效。根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，未取得房屋产权证的房屋不能出租，也就是说在取得 ...
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其不是真正的产权人，购买人知道其家庭成员情况，因此其买卖合同无效。其实，房屋产权人是否出资购买，不影响其对房屋拥有的权利，父母购房而以成年子女名字登记的，应当 盛小姐在购买涉诉房屋时未作出贡献，故其并非真正意义上的房屋权利人。 盛小姐必须在有权处分的情况下，才能与秦女士签订房屋买卖合同。盛小姐与秦女士 ...
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市场房价较高即在未告知王某情况下将其中一套住房出卖给朋友张某，签合同前李某向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证。双方签订合同后张某付清了 王某回来后也表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖 ...
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房价较高即在未告知王某情况下将其中一套住房出卖给朋友张某，签合同前李某向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证。双方签订合同后张某付清了 行为所订合同其性质属效力待定。合同是否有效取决于权利人是否追认、或者无处分权人订立合同后是否取得处分权。诉争房屋买卖协议因未经权利人王某的追认，无权处分人李某在 ...
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房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖的房屋是李某与王某的共同财产，两人具有共同的处分权 财产，对夫妻共同财产张某并没有完全的处分权，即使对张某的婚姻状况不了解，在签订房屋买卖合同时要求取得共同所有人的默认或者书面同意，李某在买卖房屋时没有 ...
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市场房价较高即在未告知王某情况下将其中一套住房出卖给朋友张某，签合同前李某向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证。双方签订合同后张某付清了 王某回来后也表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖 ...
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