法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。（已 物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。6.小区内违规停放的电瓶车自燃使 ...
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遭遇房屋漏水,必然给业主财产造成损失。为妥善解决纠纷,必须首先分清相关各方的责任。民法通则第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、 养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。同时,我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定:房屋的主体结构保修期为该工程 ...
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公共水管渗水给业主造成损失 物业公司未尽维修职责被判承担赔偿责任中国法院网讯 (廖慧 李智涛)认为家中雨水管漏水造成财产损失，张女士将某物业公司告上法庭。本网 。张女士说的恢复原状，公司不同意，只同意赔偿1000元。一审判决后，物业公司不服，以房屋设计不合理，应由开发商予以赔偿为由上诉至二中院。二中院 ...
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的因素，但更多的是相关法律、法规有漏洞，很方便物业、开发商“怠慢”业主。 一拖二躲三应付 物业开发商维修都不积极 某小区业主魏女士为了漏雨这事找过 开发商“怠慢“原因：“虽然现在漏雨现象很多，法律、法规上也有‘防水开发商5年保修’的责任，但业主通过法律途径主张权利的少之又少：有的业主是嫌麻烦；有的业主 ...
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宋某要排除妨碍，使相邻关系恢复到原来的状态，宋某应当作为第一责任人承担责任。对于物业服务企业而言，对业主安装空调的行为也有合理引导的义务，为了小区的整体 ，已经腐烂，需要更换，管道系学校售房给个人时承诺由学校维修的公共部位，因此，维修费应由学校支付。物业服务企业向学校上报了申请专款的报告，并经批准再与 ...
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合同约定承担违约责任，依据不足，房屋维修基金应该由谁负担可以通过协商或者其他方式进行解决；甲主张乙逾期交房造成实际的租金损失及取暖费、物业费请求因 部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共 ...
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依法应承担赔偿责任。至于其与电梯维保公司之间的维修协议是其双方之间的协议，并不影响业主李某向物管公司进行索赔。律师说法：合同具有相对性《物业管理条例 物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”依据合同相对性原则，李某依法应向物管公司进行索赔。小区业主是与物业 ...
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韩先生早晨出门上班的时候，突然被从天而降的不明物体砸到了右脚，韩先生立马拨打物业电话及急救电话，顺便将高空坠物拍照并保存了下来。经过治疗后，韩先生 小区内业主缴纳了住宅专项维基金，物业服务企业未维修的，需要承担责任。反之，无维修资金的，物业服务企业一般不承担责任。但如果物业服务合同中未约定将住宅专项 ...
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业主交纳物业管理服务费的诉讼请求，或适当减少业主的应交服务费(但应交的维修费用不在此限)；对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当 质量与合同约定不符的，属于违约行为，应判令其承担相应的违约责任。对于物业管理企业违约将物业共用部位如平台或屋面自营或出租他人经营或安装广告牌的，应责令 ...
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李先生也接收了房屋。李先生认为开发商逾期交房长达200多天，应承担违约责任，因此起诉到法院，要求开发商赔偿违约金40余万元。法院审理后认为李先生的主张 。李仁正律师点评：不少业主认为对房屋进行维修是物业公司的问题，却忽视了房屋质量问题实际应当由开发商承担维修责任。《上海市新建住宅质量保证书》中就房屋的 ...
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