，在商品房的套外面积及公摊等方面，均没有规定公共绿地部分。 2、永生公司能否作为反诉的主体。 一种意见认为，公共绿地的使用权属于小区的所有居民，而且原告占有公共绿地，侵犯的也是小区居民的合法权益，而不是房地产开发商的利益，不能起诉要求林某拆除围栏、恢复原状。 法院认为，理由如下：（1）出售公共 ...
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条规定，即使逾期交付房屋，也不过是按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。 具有讽刺的是，同一解释的第十六条专门规定当事人以约定的违约金过高 ，才能准确判断迟延办理过户登记的责任究竟在哪一方。而现在基层法院往往只要求开发商举证，不要求买受人举证，只看结果，不问原因，明明买受人至今都没有 ...
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条规定，即使逾期交付房屋，也不过是按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。 具有讽刺的是，同一解释的第十六条专门规定当事人以约定的违约金过高 ，才能准确判断迟延办理过户登记的责任究竟在哪一方。而现在基层法院往往只要求开发商举证，不要求买受人举证，只看结果，不问原因，明明买受人至今都没有 ...
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行为给刘蓓的生活带来了诸多不便。 为此，刘蓓以开发商严重违约为由将其诉至法院，要求其承担违约赔偿责任。 北京太合龙脉房地产公司则表示，该公司已经 把合同条款理解错了”——当初公司承诺的仅是“将保证热力供应的基础设施完成”，至于能否实际供应，与该公司无关。 经过审理，朝阳法院认为“可正常使用，不仅意味着 ...
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建筑质量方面可能存在重大的缺陷。（2）《竣工验收备案表》直接关系到以后能否办房产证，如果现在办理入住，将来该房屋可能很难拿到《竣工验收备案表》 开发商继续履行合同并承担违约责任。当然，也有一些购房人都要求开发商退还房款（解除合同）并承担违约责任。对于这些纠纷,我们认为,应当在坚持合同效力的前提下,切实 ...
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与开发商签订的商品房买卖合同已约定违约金计算标准情况下，如因开发商原因导致迟延交房时，购房者能否要求按实际情况适当提高违约金计算标准。该情形是否符合《中华人民 较大经济损失，而开发商会承担较小数额的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所 ...
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渗水，是否有裂缝; 仔细检查地面有无空壳开裂情况; 水、电、煤畅通情况和能否正常使用; 打开龙头查漏、堵; 用万用表测量各个强、弱电是否畅通; 不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。 小知识：面积误差核算方法 根据有关规定，买卖双方因 ...
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办理房屋所有权证所需的资料进行备案，导致张先生至今未能办理房屋产权证。为此，张先生要求开发商按合同约定内容支付逾期办证违约金。 然而，在交涉中，张先生与开发商 的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。为此，黄女士准备将开发商告上法庭，要求其赔偿逾期办证违约金。现黄女士觉得当初合同约定的违约金过低，显示 ...
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行政主管部门了解有关预售房屋买受人购房资格审核的程序为，商品房预售时，由开发商就买房人提交的材料进行初审，之后通过特定的网络系统报北京市住房和城乡建设 玲于2020年12月22日向本院提出申请撤回了鉴定。但依然要求A公司就其修复损失进行赔偿。其陈述称，其于2016年发现房屋存在地下室地基下沉的质量问题 ...
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行政主管部门了解有关预售房屋买受人购房资格审核的程序为，商品房预售时，由开发商就买房人提交的材料进行初审，之后通过特定的网络系统报北京市住房和城乡建设 玲于2020年12月22日向本院提出申请撤回了鉴定。但依然要求A公司就其修复损失进行赔偿。其陈述称，其于2016年发现房屋存在地下室地基下沉的质量问题 ...
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