行为。 M集团在张某强积极询问、催促其签约的情况下，怠于履行涉案《认购书》所确定的签订正式购房合同的义务，并在自身违约情形下向张某强发出 买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。具体而言，违反预约的行为既是预约的违约 ...
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违约行为。M集团在张三积极询问、催促其签约的情况下，怠于履行涉案《认购书》所确定的签订正式购房合同的义务，并在自身违约情形下向张三发出《 买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。具体而言，违反预约的行为既是预约的违约 ...
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剩余义务。原告多方调查后发现，被告存在欺诈行为，故意隐瞒涉案房屋的产权归属，致使购房合同目的无法实现，构成根本违约，现原告为维护合法权益，将被告诉至 支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 ...
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、善良之义务。综上，房地产开发商对于系争房屋的横梁问题，未尽到其应尽的提示义务，存在过错，应承担相应的法律责任。购房者可依据《中华人民共和国合同法》第五 就读学校的条件，吸引其置业，但在接房时发现学校和花园与当初承诺的具有明显差异，但购房合同中并未约定相关事项，刘女士只保留了当时与销售人员交谈时的录音 ...
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理由正当。其次，周某称朱某不具备购房资格，但其在2012年底要求解除合同时并不知晓朱某是否具备购房资格，故其要求解除合同的意思表示并非基于认为其朱某不具备购房 履行中，故刘景忠提出涨价亦属违约。据此，刘景忠在合同履行中违约，理应承担相应的法律责任。因刘景忠违约在先，故贺伟至今尚未付清购房款，具有合理的 ...
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五、北京房地产律师靳双权点评 购房合同为双方当事人真实意思表示达成一致，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方之间的购房协议，不违反法律、行政法规的 违约责任。因此，原告有权按照合同约定要求解除购房协议，原告要求解除购房协议的诉讼请求，合乎购房协议的约定。购房协议中对逾期交房乙方解除合同的违约金 ...
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真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告交付的购房定金在性质上应属于立约定金，其目的在于确保原、被告双方签订正式的购房合同。因双方未能对 归责的说法，不能成立，原告借口国五条、首套房，这是原告的过错，是可归责的事由，责任应该由原告承担。四、被告从未说过国五条、首套房，此为 ...
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定金合同的成立和生效。如因一方原因致使主合同未订立，则构成对购房定金合同的违反。就本案而言，双方已就适用定金罚则形成合意。某公司擅自单方决定将王某 证明在出售房屋前曾通知王某限期签订合同及逾期签订合同的后果，已构成违约，自应由该公司承担双倍返还定金的违约责任。（作者单位：浙江省宁波市中级人民法院） ...
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建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。 应对此类购房陷阱，最重要的就是在购房的每个细节细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的 受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都会以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。 应对此类陷阱，专家 ...
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定金合同的成立和生效。如因一方原因致使主合同未订立，则构成对购房定金合同的违反。就本案而言，双方已就适用定金罚则形成合意。某公司擅自单方决定将王某 证明在出售房屋前曾通知王某限期签订合同及逾期签订合同的后果，已构成违约，自应由该公司承担双倍返还定金的违约责任。 （作者单位：浙江省宁波市中级人民法院）...
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