约束力。而《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。本案原、被告在离婚时协议约定，涉案房产归原告 ...
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登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。 因不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公 生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，人民法院应 ...
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，张某诉至法院，请求依法判令王某办理房屋过户手续。王某则以房产证登记的产权人是自己为由要求确认顶名买房无效。 [分歧] 本案涉及到顶名买房的效力问题 符合公平、诚信的法治原则。 [评析] 笔者同意第二种意见。第一种意见过份注重不动产登记效力的法条，没有注重案件事实。应当根据不同案件事实作出不同的判断， ...
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，使社会公众知悉物权的享有与变动情况。如果双方当事人就不动产转让达成协议并已履行，但只要未发生产权过户登记，就不发生产权变更的效力。但是，产权的归属并不 。根据我国《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未 ...
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》中关于物权变动的规定来确定。(3)若物权变动没有按照法律规定进行公示(不动产登记、动产交付)，只是不产生物权变动的效果，而合同(法律行为)的效力并不 中，原告已按照约定支付了房屋价款，被告理应按照合同约定协助原告办理房屋过户登记，转移房屋的所有权。综上所述，本案判决的要点就是对基于法律行为物权变动的 ...
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变动的结果根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知，我国《物权法》承认了不动产物权变动的原因和不动产物权变动结果相区分。也即：引起不动产物权变动 ...
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二者应当履行协助办理土地证过户义务。 【律师评析】 本案发生在房屋可以办理《不动产登记证》之前，所以会出现大量房产登记证和土地信息不统一的情况，因为原来 房产交易过程中为了避免不必要的麻烦，应当及时办理土地登记过户手续。在统一实行不动产登记后，不动产登记证将统一取代原有的房产证和土地证分离的现象，避免 ...
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人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产 ...
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的效果，但是并不具有绝对的证明力，记载事项是否真实应根据不动产登记的权利推定规则予以判定。争议房屋目前登记于两被告名下，但实际由原告居住。两原告也为 坚持其一审时的意见，并认为一审判决是正确的。浙江省高级人民法院经审理查明：不动产权属证书对于物权的归属具有推定的效力，但是当其他人提出异议时，该登记并非 ...
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的效果，但是并不具有绝对的证明力，记载事项是否真实应根据不动产登记的权利推定规则予以判定。争议房屋目前登记于两被告名下，但实际由原告居住。两原告也为 坚持其一审时的意见，并认为一审判决是正确的。浙江省高级人民法院经审理查明：不动产权属证书对于物权的归属具有推定的效力，但是当其他人提出异议时，该登记并非 ...
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