王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。【法院裁判】 违约金等问题，预防纠纷的发生。房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，因此，签订房屋买卖合同签要慎重考虑，一旦签约后违约，可能会面临比较大的损失。...
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二手房交易过程中，买家申请商业贷款以支付剩余购房款，应银行要求补充资信证明材料却导致放款时间推迟，卖家以此认为买家构成根本违约而要求解约，能否得到支持？ 迟延履行提交资信证明材料的义务导致房贷延迟发放，构成根本违约。法院经审理认为，涉案合同约定小林应在签订《存量房买卖合同》当日备齐按揭所需的资信证明 ...
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违约方主张定金之外的其他全部损失。实践中：在房价暴涨时，二手房卖家无视已经签订的合同肆意违约，此类违反契约原则无视诚实信用的行为屡见不鲜。原因是目前法律 71200元。该律所开具金额71200元的发票。上述事实由原告提供的《房屋买卖合同》、房产证、土地证、定金收据、网银电子回单、过户通知书及邮寄凭证、 ...
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;买方金XXXX先一次性支付给石XXXX8万元(首付+已还贷款);同时石XXXX将原《商品房买卖合同》和发票等手续、还贷卡及门钥匙等全部交给金XXXX;余款19万元由 核查该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。如果发现该二手房确实已设立抵押，应与所有人一起找抵押权人并获得其转让同意。 现有 ...
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黄先生9.6万元违约金；李先生和郭小姐签定的合同解除，同时，赔偿郭小姐17.2万元的违约金。【评析】随着二手房市场火爆和市民维权意识的增强，各类房产纠纷也 并按约可获得总房价款20%的赔偿。提醒大家，在房屋买卖合同的签订和履行中，应本着诚实信用的原则，切实履行合同义务。否则，擅自违约带来的损害可能远比 ...
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另行约定的时间，以上述名义成交价格签订《房地产买卖合同》。任何一方未能履行本条所述事项，则需向对方承担违约责任，违约金额为上述名义成交价格的10%。五、本 ，轻者受到行政处罚，重者甚至会因此获罪。由于执法的问题，二手房交易中，还鲜闻因签订阴阳合同受到行政处罚的，更没有因此被追究刑事责任的。各地针对该 ...
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产权证后，双万再签订《北京市存量房（二手房）买卖合同》，再进行过户，过户登记完成的当天交房给刘先生,协议中没有约定违约责任。预订协议签订后，刘 方式操作期房的转让。这里主要涉及到两方面的赔偿责任 第一，根据合同法的基本原理，合同的成立只要双双方当事入有行为能力、意思表示一致、不违反法律及社会公共利益 ...
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通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。无论是买新房还是二手房，都有不少人买到抵押房2016年1月，上海市民沈老先生在 青岛案例中的张先生和刘女士，两位老人， 可以起诉开发商退还购房款， 依法承担违约责任。 如果真作为卖方的青岛开发商公司已经被注销， 则该公司未经清算债权债务 ...
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认定。 二、本案中原告与被告为房屋买卖合同关系 本案中，原被告有买卖合同的合意，原告购买的被告在第三人处取得的抵债房，所有的证据及第三人陈述都指向 让原告直接取得房屋所有权，被告及原告到第三人办理更名手续，其实质就是为了逃避二手房交易的缴纳税费，采取合法形式掩盖非法目的，从这一角度来讲，也应当认定该 ...
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虚假宣传、虚假承诺的违约行为应承担相应的责任。 未尽审查义务 赔偿相应损失 2012年，方某在中介公司的居间下与案外人李某签订房屋买卖合同，以420万元 ■司法观察 中介居间服务存五大问题 涉房屋买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势，究其原因，除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用原则外 ...
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