买卖合同》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出解除合同 下，在数百亩的土地上进行的大规模开发建设，对大量的房屋消费者公开进行所谓“商品房的预售”，难道以上如此众多的政府部门就没有丝毫的查觉？是谁给了 ...
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1万元所谓“诚意金”,但上面却写的是定金。 综合上述情况,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得 该投诉后,立即对上述情况进行调查。经过对许先生与开发商所签的购房合同以及房屋的原始设计图、房屋平面图等资料的调查,发现消费者所述情况基本属实,并 ...
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申请书》”这一客观事实，作为上诉人的员工会作出对上诉人不利的陈述吗？最后，关于对《退房申请书》的“补签”一说，若如上诉人所称签收《退房申请书 约定的期限。 3.上诉人既然构成违约，应当承担违约责任。 上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过120日后，买受 ...
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请求判令确认原、被告双方于2009年11月13日签订的《上海电器城房屋买卖合同书》无效，被告返还原告购房款237,419元，赔偿自2009年11月14 日始至 条第(五)项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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陈某只好收下欠条。逾期后，经陈某多次催要，李以陈转让的商品房实际面积只有135.87平方米，比欠条中加注的142.9平方米少7.03平方米为由，要求 房屋面积为142.9平方米的义务，少于了该面积，就应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定， ...
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给付李景阳人民币175000元，原2003年9月4日双方签订的拆迁安置补偿合同解除。本案最终以调解结案。 评析 随着我国房地产业的迅猛发展和住房制度改革的 人，其仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当及时承担违约赔偿责任。当然，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉 ...
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签订商品房预售合同，该行为系债权的转让，由此业翔置业公司已退出原合同关系，商品房买卖合同的主体已变成国威投资公司与张松涛。故业翔置业公司于2006年3月再 属有效；刘宏波在法院查封之前取得房屋并实际居住使用，依据最高人民法院、省高院关于一房两（多）卖取得房屋产权顺序的原则，刘宏波应优先取得房屋所有权。 ...
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造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定 请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，商品房的总价款为人民币187626元，按日万分之十计算违约金，每日的违约金为 ...
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造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定 请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，商品房的总价款为人民币187626元，按日万分之十计算违约金，每日的违约金为 ...
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所有权保留制度难以适用。 2、抵押说 如侧重个人住房按揭贷款的“按揭”二字，关于个人住房按揭贷款的法律性质，又另有新解。必须肯定，按揭是英美法 于期房交易。简而言之，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者 ...
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