情况： 李力在北京市顺义区有两套住房，其中一套为其老家的宅基地上的房屋，另一套是在城里买的商品房。李力一家现在都在城里居住，老家的房子一直空置 。 （二）开发商应对所售房屋承担瑕疵担保义务所谓瑕庇担保义务，是指卖方所出售的标的物要符合法律规定和合同约定，且该义务并不因房屋交付而免除合同法的规定：“标的 ...
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法律事务1、劳动争议代理。包括：（1）工资争议。如克扣工资，无故拖欠工资，违反规定调薪。（2）调岗争议。如用人单位是否可以单方调岗，调岗的条件和 ；提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查；代理知识产权案件的诉讼或仲裁。6、提供房地产开发、土地开发和转让、建设、工程承（发）包、商品房按揭、预售、租赁 ...
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相应义务，产权人为高小梦未追认，买卖合同无效。根据合同法第427条、商品房销售管理办法第28条的规定，链家公司不能收取中介费，显然杜理政只是提前支付了中介费，而 过高，应由其自己支付。4、杜理政在整个买卖过程中，明知我没有代理权而进行协商、签约等行为，不是法律规定保护的善意人，不是无权代理法律制度所要 ...
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陈鹏、张斌质证认为网页打印件不能作为证据，王震所查小区为高档小区和商品房小区，诉争房屋所在小区系回迁房，同期价格为2.5到2.8万之间，双方 其他部分的效力。 依照《最高院关于审理买卖合同纠纷案件的法律问题的解释》第三条第一款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的， ...
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一套（含车库），是2009年4月23日从高唐县XXX房地产开发有限公司购买的商品房，该楼房总价款405391元。被告孙XXX、韩XXX夫妇首付125319元， 协议是否有效。考察转让协议是否有效的核心是：转让房屋是否双方的真实意思，转让行为是否违反法律规定。首先，从双方签订的协议内容看，协议过于强调了 ...
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自己发出要约的意思表示。但法律还规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约，如对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响的销售资料和宣传广告等。同时， 发出挑战的目的是为了自我吹嘘还是为了艺术追求，均不违反我国的法律规定和社会公共利益，也符合我国社会的公序良俗。最终，即使原告孙某历经失败，制做出了 ...
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效力的认定，应从合同双方当事人行为能力，对标的物的处分权利，合同内容及是否违反法律规定和损害公序良俗等方面来考量。 本案中，原、被告双方在 交易的安全，保护“诚实信用”这一民法的“帝王”原则。和商品房买卖合同相比，最大的不同点就是上市出售时，应当补交国有土地使用权出让金或土地收益金，在其他方面没有很大 ...
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房的条件，利用虚假资料骗购经济适用房的，成立诈骗罪；数额可按经济适用房与商品房的差价计算。 我认为上述观点并不正确。首先，将骗取拆迁安置利益、 的。 近年来，一些司法机关常常脱离法律规定，不尊重长期形成的司法经验，根据办案人员对法律理论、法律概念的片面理解来分析判断诈骗罪的非法占有目的，把一些普通人不 ...
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判决开发商与王先生签订《商品房销售合同》，最终判决销售公司返还了购房款及利息。[法律分析]根据最高院商品房买卖合同的司法解释，商品房买卖合同是指房地产开发企业 市场价格已暴涨了近1500元。[法律分析]期房在满足《城市商品房预售管理办法》规定条件下可以对外向不特定的人进行销售，但出卖人与购房者应签订 ...
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正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定金么？ 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易 ，卖方应将定金及利息返还买方。 5、《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用 ...
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