必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得 交付通知，而不再向购房业主发放《入住通知书》，这一做法是有违《商品房买卖合同》约定的。在报纸上刊登房屋交付通知，并不能免除开发商向购房业主发放《 ...
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效力。《中华人民共和国合同法》第36条规定，法律、行政法规、规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的 而不是商品房买卖合同的从合同。正确认识商品房认购书的这个特征，有利于对商品房认购书纠纷的处理时正确适用法律，主要是不能因双方最终未签订商品房预售合同 ...
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人仍负有瑕疵担保义务，此义务属于一种默示担保义务，是买卖合同中出卖人按约交付(或登记)标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵担保义务和权利瑕疵担保 的违约责任。[案情结果] 一审法院认为，陈X与X公司之间为房屋预售关系，陈X所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审 ...
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该单位。上诉人北京新协房地产开发有限公司（以下简称新协公司）因房屋买卖纠纷、贷款合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（１９９９）西民初字第３３９０号民事判决，向 签订了《北京市外销商品房预售契约》及《补充协议》，并经北京市房屋土地管理局办理了预售房登记。双方合同约定：徐承雷购买新协公司的投资广场Ｂ座 ...
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各自取得相应的房产所有权。 在本案中，规划、施工报建和预售许可证等一系列法律文件都将越秀公司与巨能公司列为共同权利人，所以越秀公司与巨能公司为共同建筑人和出卖 中宏公司与越秀公司、巨能公司于2001年5月31日签订《商品房买卖合同》是三方的真实意思表示，内容合法，对其法律效力原、被告均予以确认，一、 ...
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ii.宜昌房地产律师寇志中深层导读： 本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上条 ：未有约定的则适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的期限： （1）、预售的，自房屋交付使用之日起90日内； （2）、现售的，自 ...
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合同，李某回函要求按照原约定房价签订。2009年5月某开发商已具备诉争房屋预售许可，但尚未取得产权初始登记。至一审判决前房屋仍未期房。2011年10月刘 价格与自己签订《上海市商品房预售合同》。本律师审过刘某的材料，得出以下分析：本律师分析：根据刘某所提供的证据材料，本律师认为鉴于房屋买卖需买卖双方 ...
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，混合结构，分摊面积17.22平方米）廉价预售给被告黎某。2008年3月4日，被告黎某与第三人签订《商品房买卖合同》约定：买受人付清所有房款和相关 主张房屋的所有权。 最后，本案中笔者想提醒大家注意的是，房屋买卖是债权行为和物权行为的结合。签订买卖合同是债权行为，办理房屋过户手续则是物权行为。本案中王 ...
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的诉讼请求。 法院审判 一审法院认为，陈某与新瑞公司之间为房屋预售关系，陈某所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审法院 仍负有瑕疵担保义务，此义务属于一种默示担保义务，是买卖合同中出卖人按约交付（或登记）标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵担保义务和权利瑕疵 ...
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的诉讼请求。 法院审判 一审法院认为，陈某与新瑞公司之间为房屋预售关系，陈某所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审法院 仍负有瑕疵担保义务，此义务属于一种默示担保义务，是买卖合同中出卖人按约交付（或登记）标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵担保义务和权利瑕疵 ...
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