土地登记办法 -案例分析搜索

物管纠纷

嫌。[案情结果] 一审法院裁判要旨原审法院经审查认为，管委会未在工商行政管理部门登记注册，未领取营业执照，不能独立承担民事责任，故其不具备诉讼主体资格，人的授权。3、“管委会”的职能。建设部《城市新建住宅小区管理办法》第七条和《北京市房屋土地管理局关于开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》均 ...

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物管纠纷

嫌。[案情结果] 一审法院裁判要旨原审法院经审查认为，管委会未在工商行政管理部门登记注册，未领取营业执照，不能独立承担民事责任，故其不具备诉讼主体资格，人的授权。3、“管委会”的职能。建设部《城市新建住宅小区管理办法》第七条和《北京市房屋土地管理局关于开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》均 ...

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办理房产证常见纠纷及其解决方法

办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 "出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限经营管理条例》第33条的规定："房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。"因此，不管购房人是否委托房地产商代办 ...

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房产证办理和应对纠纷的方法

不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商****房产**，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。 ...

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商品房销售陷阱的对策

。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4 登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让 ...

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关于事业单位集资建设自有职工住宅法律意见书.

住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。为了更号 10、《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发经济适用住房管理办法的通知）（建住房[2004]77号） 11、《国务院关于解决城市低收家庭 ...

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建造途中的房屋如何进行转让？

手续。在这种情况下，出售集资房明显受到《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等法律法规的限制，但是张俊将尚未竣工验收、交付使用、未取得房产证等，建设单位314队用单位自有土地，由单位的职工（包括退休职工）集资进行建设。其中，集资人之一张俊，在建设期间到建设竣工尚未登记领取权属证书之前，先后与 ...

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转租与二次转租的法律探讨

的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。在1999年10月开始实施的《中华人民共和国合同法》（下简称合同法中房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。这一条规定了出租人对于转租行为的认可必须是书面的。 ...

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保定律师代理的房屋买卖合同纠纷案

四、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有规定“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋 ...

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本案原告能否享有村集体福利款分配请求权？

有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。笔者认为，若出生时，其父母双方或者一方是本集体经济组织成员且本人户籍登记在本集体经济组织所在地的，应当视为其村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。福建省实施《村民委员会组织法》办法的规定，制定村民自治章程、村规民约的事项只能由村民会议讨论决定，不能 ...

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