动产转让的除外”我国《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”这是因为房屋是建筑在土地上的,为 宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买 ...
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的费用。 第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。 第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当 后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。 ...
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的费用。 第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。 第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当 后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。 ...
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判决驳回上诉,维持原判。 2000年11月9日,陈玉兰与甘春梅签订《广州市房地产租赁合同》,约定:将涉讼房屋出租给甘春梅,月租为300元,租赁期限为 是由陈玉兰管业。陈玉兰在2000年7月13日还为上述房屋交纳房产登记费,土地登记费等费用。故上诉人完全有理由相信陈玉兰有代理权,并有权处理上述房屋来居住 ...
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把第三人过错作为免责事由。台湾王泽鉴先生所著的《民法概要》认为:“土地上之建筑物或者其他工作场所致他人权利之损害,由工作物之所有人负赔偿责任。但 不能确定的除外。 本案涉及的承租房有内部结构问题,属隐蔽瑕疵。赵某从订立租赁合同至损害事故发生时一直没有发现房屋有安全隐患,认定他“未尽合理限度范围内的安全 ...
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把第三人过错作为免责事由。台湾王泽鉴先生所著的《民法概要》认为:“土地上之建筑物或者其他工作场所致他人权利之损害,由工作物之所有人负赔偿责任。但 不能确定的除外。 本案涉及的承租房有内部结构问题,属隐蔽瑕疵。赵某从订立租赁合同至损害事故发生时一直没有发现房屋有安全隐患,认定他“未尽合理限度范围内的安全 ...
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《有关规定》的标准给予安置 我当事人于1985年11月向蒲州村村委会购得土地 1650平方米,并于1986年初培土建房,总占地面积为 1571.43平方米,至98年底 人在拆迁过程中处于弱势地位,拆迁人则处于强势地位,拆迁人应当承担更大合同义务和举证责任,被拆迁人的利益应当得到法律的眷顾。故而,对营业 ...
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的解释要考虑合同目的,作出终审判决,双方约定的是每年的租金数额。 1999年1月,福州某矿泉水公司与福州郊区X镇经济合作社签订了租赁土地协议书。 认为矿泉水公司不能依照约定交纳租金,构成违约,便向法院提起诉讼,提出解除合同,要求矿泉水公司支付拖欠租金51万元。矿泉水公司则主张,协议中2003到2008 ...
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承租人可不可以因为疫情的原因要求房东减免租金;二是疫情属于不可抗力,我不能正常使用租赁物业,生产经营受到很大影响,为什么还不能减免租金?关于问题一,答案 ,如果租户和房东双方协商同意减免的除外。原因是:土地租赁、房屋租赁或者商铺租赁合同,是一个相对比较长期性的合同,新冠肺炎疫情持续的时间有限,对于租赁 ...
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总第71辑),人民法院出版社2017年版13.租赁合同是否合法有效,均不能产生阻却人民法院对该房屋及其占用土地使用权予以执行的法律效果——再审申请人大连舒心门 版19.依房地产开发建设主体的金钱债权人申请对建成房屋强制执行时,合作开发合同另一方当事人请求排除执行的,不予支持——佳宜公司与玉商公司、赵某 ...
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