共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。顺达大厦所有权变更后，《房屋有偿使用合同书》履行的 ?12元-32392?81元），同时被告应交纳顺达大厦侧1-4-1号商铺的租金186285?96元［27元/月/平方米（180月-16月）42?07平方米］，应 ...
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该种意见认为虽然抵押人重新更换了土地使用权证，但其行为并不影响抵押合同的效力。原告仍然享有以该块抵押土地的优先受偿权。 第二种意见认为抵押合同 被撤销后，双方当事人应根据有关规定重新办理抵押登记，否则抵押权人不能依据原来的抵押登记享有优先受偿权。 判决采纳了第一种意见。 作者：新余市中级人民法院 严小 ...
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租合同有密切关系。首先，二者的标的物具有同一性，前者的标的物就是后者的全部或一部分。其次，房屋初租合同的效力决定了转租合同的效力，仅在初租合同有效时 并可以请求损害赔偿；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、就出租人与次承租人的关系而言，次承租人的租赁权不能对抗出租人。当 ...
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分发的，土地使用权取得与否，不影响租赁合同的效力。且租房协议是在双方协商一致的基础上签订的，不损害国家、集体和他人利益。因此该房屋租赁协议为有效 。是否办理房屋产权证，法律、行政法规没有强制性规定，所以原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未 ...
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承诺两个过程意思表示一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力的。而房产过户登记属于合同的履行。同时，我国物权法第15条规定：当事人之间订立有关 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，以没有办理过户登记来否定房产赠与合同的成立 ...
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房屋的要求更关涉到其生存权益。 观点二认为：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得 。 其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、 ...
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问题。合同的成立，是指当事人就合同的主要条款达成合意。而合同的效力是指依法成立的合同在当事人之间所产生的法律拘束力，合同的效力反映了法律对当事人之间的合意 外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，《物权法》对物权和债权进行了区分，物权的本质是支配权、绝对权、对世权，物权的变动 ...
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月以该房屋作抵押向A银行贷款65万元。 本案中争议的问题为查封的效力与抵押合同的效力，而查封的效力又是处理本案的关键。 查封系一种财产控制性的执行措施 查封方式为在显著位置张贴公告；有权属登记的不动产查封方法为查封登记。查封的方式仅影响查封的效力内容，不影响查封的成立。 就本案而言，法院作出查封裁定并 ...
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即指在抵押期间，抵押人将抵押物转让给他人，并不影响抵押权的效力。抵押权不因抵押物的分割、转让而受影响。 在物权理论中，在他物权合法存续期间，所有权 执行。而机械公司当初在起诉时诉请中只是要求纸业公司支付剩余货款，而未根据合同中所有权保留条款诉请纸业公司返还设备，法院判决结果也仅要求某纸业公司一次性支付 ...
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辩称，其并未违约，之所以未完全付清矿山转让费，是因为仉某未将《采矿许可证》、《安全生产许可证》等证件交付给他，影响了其生产经营，仉某应当按照合同约定 没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式 ...
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