；与非登记的产权人签订房屋买卖合同，必须考察房屋的共有及授权情况，以避免合同效力之争。交易时仅看房产证且实地看房，而未去相关部门查验房屋资料 认为授权不明，依法由被代理人向第三人承担民事责任，故房屋买卖合同有效。5.基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对 ...
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十七条第六款的规定判决房屋买卖合同无效。其原因在于：《城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法第三十七条的相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而 规范，并非效力型的禁止规范，而对于合同效力发生影响的一般是效力型的禁止规范，故司法实践中不能仅以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。此外，本案房屋买卖所 ...
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本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的关系。不动产转移属于不动产物权变更的一项重要内容，从理论上看，不动产物权转移是指基于种法律事实而使原告 过户登记为要件的，被告以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。我国相关法律虽然没有明确将不动产物权转移合同的债权行为与实施登记的物权行为区分开来，但 ...
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24日签订的房屋买卖合同和合同补充协议；三、原告的购房发票、契税完税证（2010）豫契税字No0359354；四、2011年11月3日被告催收相关配套费（初装费） 应尽到合理的提示和说明义务，商品房买卖合同文本明确合同连同附件共21页，合同附件与本合同具有同等法律效力。主合同文本后四个附件，分别为房屋 ...
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交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业 取得房屋所有权证。 2、一房二卖所涉及合同的效力 （1）先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋 ...
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判无效前以该房产所进行的民事法律活动，不能事后以合同无效为由对抗善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判无效，但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【 合同被认定无效，依法不能导致借款抵押合同无效。 综上所述，开发商与李某之间的房屋买卖合同被确认无效，不影响借款抵押合同的效力。 作者：崇仁县人民法院 王诗印...
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事实存在，双方虽没有互易书面协议，也未到房管局办理相关更名手续，但这两处房产均已参加房改，并取得了房屋所有权证证书，而且李甲单位已出具证明，应确认双方 易应当办理转移登记才具法律效力 有根据《合同法》第一百七十五条的规定，互易合同参照买卖合同的有关规定。因此房屋互易应参照房屋买卖合同办理。房屋为不动产 ...
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本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的关系。不动产转移属于不动产物权变更的一项重要内容，从理论上看，不动产物权转移是指基于种法律事实而使原告 过户登记为要件的，被告以未登记为由来说明该房屋关系无效是错误的。我国相关法律虽然没有明确将不动产物权转移合同的债权行为与实施登记的物权行为区分开来，但 ...
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转让的范围内，刘建生与刘娇的房屋买卖合同符合合同成立生效的法律要件，没有违反法律的强制性规定，应确认房屋买卖合同有效。 笔者同意第二种意见。 [管见] 根据 ，不影响合同效力。刘娇要求刘建生协助办理房产证、搬离房屋的诉讼请求应当得到支持。 其次，刘娇没有因买卖行为获得房屋产权，她应当持相关证件到房地产 ...
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华氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此华兄与向某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得华弟的同意， 预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付和收取购房款时的风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦ ...
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