过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。 此前，双方于1994年7月18日签订了《承包合同》，约定将双方组建的合营公司承包给被 、出售合营公司房产所得款项归为合营公司所有。因此，仲裁庭认为被申请人自行出租、出售合营公司房屋并收取租金和房款 的行为，应视为单方撤资，被申请人对此理应承担相应 ...
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消防验收合格，甲未能通过消防验收按照合同约定是甲自己的责任，甲应当按照合同约定缴纳房屋租金，否则甲属于违约，甲应当承担违约责任。由于双方争执不下，乙 在合同约定不明或者没有约定的情形下，承租人甲应当对出租房屋能否满足其自身的经营需要负有事先审核义务，如果承租人甲怠于履行此义务，应当承担责任。其次，合同 ...
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后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分， 违约之诉，并为最高人民法院判决所认定。因此，该当事人就转让合同所提起的诉讼皆应为违约之诉，而不能再选择侵权之诉。即当事人以转让债权存在 ...
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书》的法律效力问题 1、评价上述两份协议效力所适用的法律。 民事主体签订合同的行为以及该行为的效力评价当然应当适用民法通则及民法通则司法解释的有关规定。 指房屋所有权人通过将其房屋租赁给他人，获取租金收益的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金而形成的契约 ...
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了一份补充协议，约定“服从乡村规划、遇国家集体规划用地、合同自然终止、双方互相不承担违约责任。’’2008年底分中寺公司按照北京市农委《关于开展清理和 涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，二分公司将农用地出租给刘振江、配件厂用于非农业建设，未经相关部门批准，违法法律规定，故 ...
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纠纷。朱文认为，本案B公司有充分理由主张“买卖不破租赁”，C银行应当继续履行租赁合同。笔者不敢苟同朱文观点，窃以为，本案不适用“买卖不破租赁”原则，原租赁合同 地占有、使用、收益、处分，这种效力直到案件执行完毕。法律虽不明文禁止其将房屋出租以获收益但应当以其查封的财产保证对C银行履行债务，在其未履行 ...
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不配合收房后果谁承担？ 如果要提前解除，承租方应尽可能提前通知出租方，给出租方处置房屋的准备时间，避免给出租人造成损失，并与出租人协商解除时间。合同 应承担主要责任。 裁判观点4：因第三方原因造成租赁房屋无法使用，《租赁合同》应予解除；承租人无过错，无需承担违约责任；产生的损失应由双方按照公平原则分担 ...
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北京限购政策而无法过户。至2016年，原告与妻子先后去外地工作，将一号房屋出租并收取租金至今。 2012年原告的母亲回国时方知被告与第三人早已办理 登记手续的诉讼请求，法院予以支持。原、被告就被告拒绝配合办理转移登记手续的违约责任约定明确，现原告主张的违约金数额明显低于双方约定标准，被告亦未要求再行酌 ...
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的委托，均系口头委托，原、被告对该份合同的效力均予以认可。 目前，涉案房屋仍由被告蔡二实际控制，并出租他人。 四，裁判结果 一、原告周一与被告蔡二 ，并无合同及法律依据，不予支持。此外，关于被告谈三是否应承担违约责任的问题，认为，涉案房屋买卖合同关系发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告蔡二的违约行为， ...
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人是郑某四，现郑某四经该中介机构服务，将房屋出租给张某三儿子张某八，张某三并非该房屋的权属所有人。现请求法院判决三被告共同向原告支付赔偿金 按房地产规定各自负责；协议经双方同意签署，违约者将负对方买卖该房产造成的一切经济损失及法律责任。 被告黄某五作为见证人在《房产交易合同》上签名。原告依约在合同签订 ...
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