向松江区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。签订合同后，被告依约交房，却因房地产主管部门增加了部分办证 是因房地产主管部门程序有变，导致办证时间延迟，但并不足以减免开发商的违约责任。因合同中没有约定此种情况下的违约金的计算方式，通常是参照中国人民银行规定的金融 ...
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解除后的法律后果不表现为违约责任，”那么，合同解除后，根本就没有适用《合同法》第七章违约责任的余地，当然也就不能根据第一百一十四条主张违约金。 额的计算方法。”因此，违约金是双方当事人在签订合同时就此后可能发生的违约行为可能发生的损失的预先约定，属当事人意思自治的范围，因为，民法认为，当事人为作为理性 ...
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要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。[审判结果] 一审法院认为，双方签订的合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得 权利担保的义务，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除，属于出卖人不履行债务的一种情况，买受人可以依照本法总则第七章违约责任的规定，请求出卖人 ...
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的情况。也就是说，出卖人在履行了一个《房地产买卖合同》后，对另外一个《房地产买卖合同》的履行必然产生违约责任的问题。 法律会支持谁?具体到案件，涉及的情况 人造成的损失。 如果出卖人以骗取买受人的钱财为目的，在没有产权的情况下签订《房地产买卖合同》，构成合同诈骗罪，将被判处三年以下有期徒刑，情节严重的 ...
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的期限内（2008年8月前），由于非申请人的原因，第一被申请人没有与申请人签订任何新的合同。造成申请人的损失未能通过合同约定的方式得以补偿。申请人的损失 1、第2项付款义务承担连带责任，即申请人有权就上述1、2项义务直接要求第二被申请人履行； 4、申请人保留就第一被申请人违约造成损失追加仲裁请求的权利 ...
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的期限内（2008年8月前），由于非申请人的原因，第一被申请人没有与申请人签订任何新的合同。造成申请人的损失未能通过合同约定的方式得以补偿。申请人的损失 1、第2项付款义务承担连带责任，即申请人有权就上述1、2项义务直接要求第二被申请人履行； 4、申请人保留就第一被申请人违约造成损失追加仲裁请求的权利 ...
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，也无法追究违约者的责任。例如，我国南方某一城市与港商签订了一个出售矿渣的合同。合同中只明确港商可以每天拉一车，时间一个月。由于没有明确提货车 我方以理服人使外商放弃了“认可”要求。因为，如果我方同意保留“认可”这一条，则供方银行的《履约保证书》就失去了任何意义。如供方不认可，出具《履约保证书》的银行 ...
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时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四、注意对交房 负担。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的 ...
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三、二被告承担本案诉讼费用。被告伍某某、叶某某共同辩称，对原告所述的合同签订的基本事实无异议。诉争房屋在拆迁安置时面积为83.88平方米，被告也 、叶某某没有履行配合原告王某办理过户手续的义务，已经构成违约。原告王某据此要求被告继续履行该义务，符合法律规定的要求违约方“继续履行”的承担违约责任的方式， ...
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外任何第三人不能主张合同上的权利。 3、责任的相对性，即违约责任只能在特定的当事人之间发生，合同关系以外的人不负违约责任。合同当事人也对其不承担 存在，根据某某市文化体育广播电视局与山东某某（集团）有限公司签订的《施工合同》第八条可知，双方没有约定罚款及违约金，该罚款山东某某（集团）有限公司完全可以不 ...
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