二手房屋买卖合同违约 -案例分析搜索

最高法指导案例1号

发布）关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件 ...

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买房反悔拒付中介费法院判决应付违约金

退还中介费2000元。李某后来得知陈某与第三人于2012年3月12日就涉案房屋办理了过户，在要求陈某支付违约金未果后，李某向法院提起诉讼。法院审理该案后后两年内不得买该房产的约定，实际是限制双方履行在李某的促成下达成的二手房买卖合同，该条款是双方当事人的真实意思表示，法院予以支持，但该条款对违约金的 ...

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三、为少缴税费签阴阳合同，易生纠纷且违法

另行约定的时间，以上述名义成交价格签订《房地产买卖合同》。任何一方未能履行本条所述事项，则需向对方承担违约责任，违约金额为上述名义成交价格的10%。五、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。虽然《房地产买卖合同》约定系争房屋价款为120万元，税费由原、被告各自承担，但纵观买卖交易 ...

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公证所需的有关资料

许可证(期房)。(4)建设工程规划许可证(期房)。(5)房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面 ...

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最高人民法院指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华

）关键词民事居间合同二手房买卖违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重 ...

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一起房价上涨引发的官司

纠纷出现在我们的生活里。房价飞涨催生悔售官司孙先生和李先生于2003年签订二手房屋买卖合同一份，合同约定孙先生将自己座落在沈阳市和平区的一处房屋卖通过双方的买卖合同来解决，依据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第85条的规定，由孙先生对李先生承担赔偿责任，赔偿李先生因孙先生违约所造成 ...

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一起房价上涨引发的官司

纠纷出现在我们的生活里。房价飞涨催生悔售官司孙先生和李先生于2003年签订二手房屋买卖合同一份，合同约定孙先生将自己座落在沈阳市和平区的一处房屋卖通过双方的买卖合同来解决，依据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第85条的规定，由孙先生对李先生承担赔偿责任，赔偿李先生因孙先生违约所造成 ...

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购房因原房主亲属户口未迁走可以起诉赔偿吗

《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，居间方为中介公司，原告于2011年1月12日前付清购房款并取得房屋产权证。在购房之前，原告请专业二手房产经纪公司月份从被告处购买了该套房产，并将房产权属、户籍迁移情况、违约条款等落实在房屋买卖合同。 2021年2月份，丰台镇派出所联系到原告，并询问在标的房产 ...

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违反限购政策购房定金是否予以返还

的所有费用由王五承担，如王五无法到开发商处更改，王五需办理房屋产权证，买卖双方将按二手房买卖手续办理贷款及过户;如因赵六购房资格原因，赵六可将购房资格不将此房出售给赵六，属王五违约，需赔偿赵六违约金200000元并退还定金赵六。赵六与王五签订《房屋买卖合同》，约定赵六以13500000元购买房屋，赵 ...

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因政策不能履行合同，能否构成违约？

被告及第三人于2016年9月7日签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，上述文件中含《房产交易合同》，该合同约定原告以1595000元购买被告承租的位于天津市河西区居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。原告另表示，因原告非天津市户籍，故原、被告及第三人签订的《 ...

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