二手房屋买卖过户 -案例分析搜索

讼争房屋应当归谁所有

某与方某、舒某三人又一同前往海安县房屋产权监理所（以下简称监理所）办理房屋产权过户手续。因现行房主章某也是二手房主，房屋产权证所载权利人仍是原产权人包某夫妇。按监理所要求，包某夫妇以出卖人身份与方某（买受人）签订了房屋买卖合同。其后，方某向监理所缴纳了产权转移 ...

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本案讼争房屋应当归谁所有

某与方某、舒某三人又一同前往海安县房屋产权监理所（以下简称监理所）办理房屋产权过户手续。因现行房主章某也是二手房主，房屋产权证所载权利人仍是原产权人包某夫妇。按监理所要求，包某夫妇以出卖人身份与方某（买受人）签订了房屋买卖合同。其后，方某向监理所缴纳了产权转移 ...

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讼争房屋应当归谁所有

某与方某、舒某三人又一同前往海安县房屋产权监理所（以下简称监理所）办理房屋产权过户手续。因现行房主章某也是二手房主，房屋产权证所载权利人仍是原产权人包某夫妇。按监理所要求，包某夫妇以出卖人身份与方某（买受人）签订了房屋买卖合同。其后，方某向监理所缴纳了产权转移 ...

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房屋买卖合同纠纷一

买不买，他们明确表示不会购买。我的外孙女因为要准备明年结婚，正计划买套二手房，我寻思她买谁的房不是买，还不如买我的，我还可以给她租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定，租赁房屋在 ...

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限制交易期内经济适用房买卖合同的效力

某签订了房屋买卖合同，合同中约定李某自愿将其所有的经济适用住房转让给陈某，约定在房屋建成后一次性支付房款20万元，并配合陈某办理好房产过户手续。的产权性质并没有明确，该合同并未违反法律强制性规定。综上笔者认为，关于二手经济适用住房买卖合同的效力，要以现行法律、法规为依据，以诚实信用原则为原则，本着 ...

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学区房买卖注意事项！

，即使房子所属区域在学区范围内，如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子入名校就读。由于在二手房买卖当中，产权过户与户口迁移并不同时进行，一般先办理产权过户，个条件才能报名入学。因此，在购买学区房时应明确掌握房屋户籍状况、入学资质要求等。最好在签订买卖合同时规定户口迁移的时间及违约责任。学校对入学时间的 ...

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房产律师谈二手商品房买卖如何转按揭？

承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项 ...

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借用他人名义购买房屋，有什么法律风险

产权或收回购房款都很困难。（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师主要业务范围：商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承纠纷婚姻房产纠纷、经济适用房纠纷、公房纠纷 ...

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二手房交易：中介利用个人名义炒房合同被判无效

鄞州区钟公庙彩虹新村某幢某室154.22平方米的房子，价格59万元。房产证都已过户给了张某，而实际上张某没有出资，中介公司以张某的名义给付张女士首付款了社会公共利益与张女士的合法利益。上诉人张女士与张某、中介方签订的存量房屋买卖合同应认定无效。上诉理由成立，予以支持。合同无效责任在于中介方和张某。 ...

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无证房屋可以获得征收补偿吗？

土地有使用权。具体分为以下两种情况： 1、二手房。由于房屋刚买到，还没来得及过户就遇到房屋征收，那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋是祖辈世代居住的，因为历史久远，办理产权证相对困难。虽然没有产权证，但对于这种房屋的合法性是没有异议的，如果能够提供相关证明，是可以获得补偿的。集体土地上 ...

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