二手房房屋买卖合同 -案例分析搜索

买房签阴阳合同的风险，购房人小心阴沟里翻船

.5%作为营业税，大概5万，除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得，于是中介就想出了一个避税的办法结果：买家认阳不认阴，法院判决阴阳合同无效法院经审理后认为，房屋买卖双方在签订的房屋买卖合同中，故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款，此行为已经违反 ...

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合同未有约定条件，是否可以不履行？

赎楼资金不够为由，原告又于2016年2月11日向被告支付300000元。按照合同约定，原告应于2016年4月15日向被告支付900000元首期款，但因购房款30000元；四．律师点评本案系房屋买卖合同纠纷。叶某一与陈某二、某某公司签订的某某市二手房买卖及居间服务合同，是各方当事人的真实意思表示， ...

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商品房退房纠纷中，如何认定合同解除节点？

签订房屋买卖合同时达成的合意系某房地产公司首先向A公司办理退房手续，然后艾某、张某同A公司签订房屋买卖合同并办理网签，以此实现艾某、张某通过一手房的形式，在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张某先行支付尾款才同意办理 ...

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商品房退房纠纷中，如何认定合同解除节点？

签订房屋买卖合同时达成的合意系某房地产公司首先向A公司办理退房手续，然后艾某、张某同A公司签订房屋买卖合同并办理网签，以此实现艾某、张某通过一手房的形式，在艾某、张某知道不能改底单之后，同某房地产公司沟通通过二手房的交易流程继续履行房屋买卖的行为，某房地产公司坚持要求艾某、张某先行支付尾款才同意办理 ...

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买二手房遇到流氓用违约金来个当头棒喝

，本文重点介绍下违约金的问题。很多情况下，我们买卖二手房是通过中介机构，他们都有格式合同，这个时候我们切不可在业务员的催促下，草草签字因素。(具体案例可以参照2009年6月北京市第二中级人民法院北京市通州区宋庄“画家村”农村房屋买卖损失赔偿第一案) 说明白了违约的基数，我们再说说违约金赔偿数额的计算 ...

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夫妻一方出卖夫妻共同房产，另一方不能以不知情为由主张合同无效

1).确认于某与卢某于2017年4月18日签订的《存量房屋买卖合同》、2017年3月30日签订的《二手房买卖合同》无效;2.卢某返还诉争房屋并某通过转账形式向于某支付购房款200万元。 2017年4月18日，卢某缴纳涉案房屋交易个人所得税、印花税、契税等相关税费。 2017年4月24日，卢某取得了 ...

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未成年人能否自行出售房屋？

张小某尚未满18周岁，要求确认《二手房买卖合同》系无效合同。合议庭意见：系无效合同原、被告所订《房屋买卖合同》系无效合同，驳回原告诉讼请求。律师说法：人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。可见， ...

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卖方因离婚房屋无法过户，是否承担责任？

因被告的违约行为已经予以解除，被告应当承担由此给原告造成的相关损失。原告主张的房屋增值差价、装潢费及中介费等，应属法律规定的直接损失或可得利益范畴，依法应当。结合本案实际情况，涉案房屋买卖合同因被告彭某、吴某的离婚情形无法完全履行即一直未过户至买方李某名下，买方彭某、吴某构成违约，《二手房买卖合同》 ...

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卖方因离婚房屋无法过户，是否承担责任？

因被告的违约行为已经予以解除，被告应当承担由此给原告造成的相关损失。原告主张的房屋增值差价、装潢费及中介费等，应属法律规定的直接损失或可得利益范畴，依法应当。结合本案实际情况，涉案房屋买卖合同因被告彭某、吴某的离婚情形无法完全履行即一直未过户至买方李某名下，买方彭某、吴某构成违约，《二手房买卖合同》 ...

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房产官司律师解析一件房改房物权保护纠纷

原裁定。审判结果：石景山区人民法院经审理后判决：驳回原告诉讼请求。二手房纠纷律师靳双权案件点评：二手房纠纷律师靳双权认为，本案中原被告双方的争议焦点在于：单及王焕焕单位出具的换名申请、工龄证明，并结合产权单位和甄、王签订的房屋买卖合同及调房协议，依据建筑公司和其他被告公司作出的针对该房屋的 ...

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