还是由于后悔自己卖便宜了。这时候就要注意了，签合同的时候一定要注明违约责任，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。 未过户就装修 案例：2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未 ...
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。本案经上海市松江区人民法院审理查明，原告虽委托第三人与被告签订《动迁房买卖协议》，但未能提供证据证明当时第三人已向被告披露过委托事宜， 上海市虹口区水电路583弄XX号XXX室原告上海XX金融信息服务有限公司与被告XX房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月16日立案后,依法适用简易程序于2017 ...
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办理了商业贷款手续，银行贷款审批通过后，卖方反悔，称只有一名监护人签字，小孩的父亲并不知情，因此要求解除《房屋买卖合同》。这样的要求当然被张某断然拒绝 律师认为：上述《房屋买卖合同》合法有效，如果对方拒不履行合同，办理相关手续，张先生可以向人民法院起诉，要求对方履行合同，并承担相应的违约责任。（文章转 ...
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公司与王则达成口头居间协议，约定X公司为其寻找房源，待出卖人与王则签订房屋买卖合同后，王则支付居间服务费。随后，在X公司居间服务下，王则与出卖人王日 ，自愿终止合同。 X公司陈述为王则提供了带看房屋、询价、协商价款、查验卖方产权资格、介绍过户相关事宜等居间服务。关于王则购房资格问题，X公司称对王则家庭 ...
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场违约纠纷不断。日前，天津市红桥区人民法院即审结了一起此类案件，买卖双方在法院支持下最终达成调解协议，违约的卖方赔偿买方12万余元。小夫妻兰某与邱某于今年 中介公司则表示不同意返还中介费，合同中明确约定，中介费由违约方承担。庭审中，双方争议焦点集中在两个问题上：一、房屋买卖的违约责任应该由谁承担；二、 ...
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购房人不可能取得房产证，自己也有过错，法院会酌情减轻出卖方的责任。 第二、购房人购买没有取得产权证的房屋时，尽可能不要一次性付款，而要采取附条件的分期付款方式 维权奠定良好基础。 第三、要在房屋买卖合同中明确约定出卖人不得擅自提高房价和拒不出售房屋的违约责任，对违约责任的条款要明确细致，具有可操作性， ...
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手续，崔先生交纳了房改房出让金1152元及契税4800元，并填写了《北京市房屋所有权登记申请书》，但当天因材料不齐备，过户手续未完成。同时，法院查明 陈女士之间的房屋买卖合同设置障碍。对此，法院认为崔先生的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，导致合同无法履行，合同应予解除，崔先生应承担违约责任。 ...
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，可以从几个方面来衡量：其它中介的服务费用是否显著低于原中介；其它中介接受卖方委托和与买方接洽的时间；其它中介成交价格是否低于原中介。本案中，其它中介的 公司的居间，商定了交易价格。后又通过置业公司居间介绍，签订了房屋居间合同以及房屋买卖合同。因与置业公司存在另外的委托居间关系，故双方对佣金进行了协商 ...
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，其建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就订立房屋买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力。我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义模式①，即 。合同是否履行，涉及的是否违约的问题而不是合同是否有效问题。因此，合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。否则的话，卖方为了获取不正当利益， ...
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知情的，当时曾就卖房事宜与其电话沟通。 法院审理后认为：首先，本案中房屋买卖合同中对房价的约定符合当时的市场行情，且之后双方根据房价迅速上涨行情作出了 是市场交易中的基本原则之一，在此也提醒广大购房人，在购买房屋时做好谨慎核查，一旦遭遇违约及时寻求法律帮助。 本文章来源于江苏省高院微信公众号，仅限交流 ...
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