场下，购房者在签订《商品房买卖合同》时应避免“被接受”的尴尬，敢于说“不”，在开发商存在违约情况时，购房者应书面催告开发商履行合同义务，在三个月 规避购房“陷阱”。案例[1]谨慎与房屋销售公司签约[案例]王先生与房屋销售公司签订《商品房认购书》，购买销售公司代理包工头吴某所有的抵债房，认购书上注明出卖 ...
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审核确定的按揭数额，及时与被告签订商品房买卖合同和办理银行按揭手续，并向被告支付首期款差额。同时，被告没有违约，亦没有过错，因此，恳请法院依法 ，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款 ...
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上分析，房地产楼书、广告一般属于要约邀请，对开发商没有法律约束力。但是，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，同时符合 的具体确定的说明和允诺的，应承担违约责任。 钟山明镜胡剑桥主任建议： 购房者在买房过程中，千万不能对商品房买卖合同大意，为避免今后在举证上出现 ...
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的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应 并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗？ 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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中应该注意的情况及信访流程，不要做出违法的事情。B.业主：这里买房就是看中开发商肯补差价2010年底，在通州区房价大范围降价情况下，京贸国际城4号 相关法律依据支持。根据合同法、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》等相关规定，购房人因开发商违约，可行使解除权，解除房屋 ...
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法院适用了《消法》第49条判决双倍赔偿。 我赞成多数法院的意见。对于商品房买卖合同不适用《消法》第49条的理由是： 其一，《消法》制定时，所针对 十余年、甚至几十年的积蓄倾囊而出，作为首付款交给开发商，每月还要承担向银行还款的经济压力，一旦商品房买卖出现欺诈，使消费者的购房初衷猛然落空，经济风险、心理 ...
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月签订了《商品房买卖合同》，约定由我购买XX开发商开发建设的楼房一套，在合同履行过程中，任何一方拒绝履行合同或者要求解除合同的，都视为违约，违约方 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中，XX开发商明知道诉争房屋有担保且已被法院查封，却依旧与原告严先生签订《商品房 ...
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较近。因此，将举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋 ...
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房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，无效的合同开发商违约，不到需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的 二、双方都不违约 也就是说，因为其他原因导致合同没成立，这种情况也是要退定金的，不过没有惩罚措施，就只是退回定金。先看法条 《商品房买卖合同纠纷司法解释》 ...
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卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，无效的合同开发商违约，不到需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的 二、双方都不违约也就是说，因为其他原因导致合同没成立，这种情况也是要退定金的，不过没有惩罚措施，就只是退回定金。先看法条《商品房买卖合同纠纷司法解释》之 ...
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