。 4、公证交易不过户 案例：史先生想购买朋友王先生于一年前刚买入的一套商品房，为了避税，加上朋友关系，史先生与王先生约定，先到公证处以财产抵押的名义 签订合同。 点评：市场上流行的公证避税，是买卖双方先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户 ...
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总房款49.19%的首付款，出卖人应当在2015年11月15日前向买受人交付该商品房。同日，周某丽（甲方、业主）与W公司（乙方、建设单位）签订北京市前期 周某丽转账汇款50000元，以备收房时交纳；据此，孙某聪及其家人参与房屋买卖合同履行的程度明显区别于借贷关系中的出借人，其行为亦区别于亲属之间的热心 ...
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总房款49.19%的首付款，出卖人应当在2015年11月15日前向买受人交付该商品房。同日，周某丽（甲方、业主）与W公司（乙方、建设单位）签订北京市前期 周某丽转账汇款50000元，以备收房时交纳；据此，孙某聪及其家人参与房屋买卖合同履行的程度明显区别于借贷关系中的出借人，其行为亦区别于亲属之间的热心 ...
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表示，该约定也经过了民政部门法定备案程序，不涉及效力的问题，因此陈某的诉讼请求理应被驳回。房屋是限价商品房，之所以登记在李某某名下是经过法定程序 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》(试行)第十五条规定当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借 ...
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购买权与抵押权 消费者虽然支付了全部或大部分购房款，但未取得房产证的，消费者对该商品房所享有的权利性质，在法律理论与实践中目前尚无定论。当消费者购买权与 竞合时，按下列情形处理： （1）房屋先出售后抵押：A.若房屋买卖合同未登记备案,而抵押已办理登记备案的,该抵押权可对抗消费者购买权;B.若房屋买卖 ...
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受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在 与XX公司在人民法院2017年4月24日查封案涉房屋之前已经形成了商品房预售合同关系，并已实际占有使用案涉房屋，并无不当。 关于二审法院认定闫 ...
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做法确有不妥之处。双方签署的房屋交接书约定：甲方（出售方）已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方（买受方）。经乙方验收后， 来说，它的管理只能依从它所登记备案的标准而来，如果物业登记中没有新业主的记录，让物业公司如何提供相应的服务？4签署房屋交接书对很多买卖双方来说，在交接了上述 ...
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房山区×××4号院3号5层2单元502，建筑面积为96.00平方米；房屋性质为商品房；该房屋未设定抵押；出卖人未将该房屋出租；房屋成交价格为人民币1500000元 ，撤销网签的行为只是在行政机关解除网签备案登记的行为，不影响双方之间的房屋买卖合同的继续履行，陆某要求解除合同的理由难以成立，韩某亦不同意 ...
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太原市房产管理局于2013年6月给王某办法的晋房预并字第Y201308609号预购商品房预告登记证，且该房屋现在已经取得房产证，房屋所有权人为王某，因该房屋为 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该房产虽未经登记备案亦未办理过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力，而人民法院查封时间在 ...
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房屋交付给陶美如。2014年11月21日，陶美如与王智勇签订房地产买卖协议，约定陶美如将其江海佳苑12幢1006室及12幢B116号车库 南通市城镇房地产开发公司江海佳苑12幢1006室商品房，已经支付全部价款并实际占有，且办理合同预售备案，虽未办理产权过户登记手续，但本院依法可以查封。最高人民法院《 ...
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