，经多次交涉未果，原告遂提起诉讼。请求确认登记在被告刘某名下的一套商品房实际买受人为原告，并判令该一套房子归原告所有，剩余按揭贷款由原告偿还 对社会公众产生的外部效力,即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易,法律对善意第三人取得的权利亦予以保护,即善意取得制度。但是,不动产物权登记的效力 ...
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的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 本案中原被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约行使各自 ...
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倍损失胜诉的案例（泰安房地产律师推荐） 原标题：陈x与xx置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书 来源：中国裁判文书网。 原告诉称，2013年5 遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第 ...
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涉案合同的目的得不到实现，也使得当事人之间的利益失衡，不利于维护交易的稳定，也有违公平、诚实信用民事活动原则。2003年3月24日，最高人民法院出台《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》是有其现实背景的，其中第14条关于买受人合同解除权之规定显然是 ...
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20日前付款，是因银行政策突然变化导致，银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时 购等调控政策直接影响而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条中的规定，将其认定为 ...
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“两证”，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证书”应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求开发商办理 ，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”。具体到本案，即使双方对涉案商品房买卖合同第十四条中的“权属证书”理解存在争议也应作出不利于开发商一方 ...
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说的两证，可见根据合同目的完全可以确定涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求开发商办理房产证 的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。。具体到本案，即使双方对涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书理解存在争议也应作出不利于开发商一方的 ...
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。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。3.开发建设手续不全购买商品房现房的，应注意验看房地产开发商的营业执照，开发商资质证书，建设用地规划许可证， 抵押给银行，目前还不能办理房产证。所以要规避此类问题，购房者在涉及二手房交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁 ...
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公示方法，是指物权在发生变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。物权具有排他性，物权的变动也产生排他效果。基于上述理由，由于讼争房屋 产生的的债权纠纷，可以另循法律途径解决。编辑提示：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房 ...
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白云内衣城有限公司(后为东阳世界贸易城有限公司)、东阳白云商业运营管理有限公司因签订商品房买卖合同、铺位租赁合同产生民事合同关系。上述公司和原告之间没有因工商登记 金华市工商行政管理局辩称，一、上诉人黄陆军等在与上述合法成立的公司交易过程中，认为公司出现政府逻辑等使其合法权益受到侵害或将要受到侵害， ...
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