A栋1单元1803号房，房屋建筑面积120㎡，张某以李某名义与开发商签订 《商品房买卖合同》，张某夫妇按5300元/㎡的价格一次性支付全部房款，其中《商品房买卖 应综合考虑利益与风险，权衡得失。尤其是“限购令”出台以后，有人因不符合购房资格而以亲戚朋友的名义购买房产，还有人以公司的名义购买房产，实际都 ...
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A栋1单元1803号房，房屋建筑面积120㎡，张某以李某名义与开发商签订 《商品房买卖合同》，张某夫妇按5300元/㎡的价格一次性支付全部房款，其中《商品房买卖 应综合考虑利益与风险，权衡得失。尤其是“限购令”出台以后，有人因不符合购房资格而以亲戚朋友的名义购买房产，还有人以公司的名义购买房产，实际都 ...
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）买受人应于2014年11月18日前向出卖人支付人民币65万元。（2）该商品房其余房款人民币151万元由买受人采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。 ，付清购房全款。否则视为逾期付款，出卖人有权解除购房合同，将房屋另行出售，并有权向买受人收取总房款百分之十的违约金，其他因办理过程中的收取的 ...
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是对未来签署正式购房合同的预约行为，该认购书系独立、有效的预约合同。虽然认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间作了约定，但还是缺少商品房买卖合同成立 履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（三） 第二条 当事人签订认购书、订购书、 ...
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未考虑到的。 （三）、关于损失赔偿责任体系的适用 目前，无论是有关针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对“损失赔偿”责任体系的 预购方无法获得房地产并享有该增值利益，而获取房产增值利益是预购方在设立购房合同时的必然目的之一。因此，如果司法裁判免除预售方对该部分增值利益损失的 ...
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达成一致。于女士要求开发商退还定金的请求遭到了该开发商的拒绝，理由是于女士拒绝签合同定金不予退还。开发商的理由能否成立呢？【律师解答】张德军表示：在实践中，开发商在与买房人签订《商品房买卖合同》前，通常会要求买房人签署认购书并缴纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体 ...
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[案情] 原告李某于2009年看中了一套商品房，在与房产商签订正式购房合同前，先支付了一笔5万元的意向金，并与房产商签订了一份预订单。后 定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 这也就意味着，买受人在签订购房意向书时，应明确自己交纳的购房款性质如何，是定金还是订金，做到心中有数。如果买受 ...
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资源优化配置。房屋买卖交易也不例外，对同一套房屋，张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种商业竞争行为，张先生采取的是正当竞争手段，而不是不正当竞争手段 买卖合同》并到房地局登记备案后，就不能对同一套房屋再与王小姐签定《商品房买卖合同》了，而且房地局也不会给登记。所以，开发商对王小姐应承担履行不能的违约 ...
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年春节金老先生夫妇回沪探亲，探亲期间经亲友提议，金老先生夫妇计划在上海买套商品房以备退休后回沪养老，希望能与子女共享天伦之乐。在实地查看了几个楼盘 是明确款项是赠与给我们两姐妹买房的，所以我们两姐妹才与房产公司签订了购房合同，并用自己的公积金贷款10万元支付后期房款。再者产权证登记在我们两姐妹名下，从 ...
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逾期按照合同的第七条追究被告的违约责任。协议签订后，被告至今未能将购房余款支付给原告。故诉请判令：1、被告支付原告购房款6，520，520元；2、 违约金由法院进行认定。 【裁判要点】 经法院审理认为，原、被告之间签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法 ...
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