的诉讼请求。法院审判一审法院认为,陈平与新瑞公司之间为房屋预售关系,陈平所取得的是预售商品房房屋期权,而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而,一审法院判决 人仍负有瑕疵担保义务,此义务属于一种默示担保义务,是买卖合同中出卖人按约交付(或登记)标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵担保义务和权利瑕疵 ...
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的诉讼请求。法院审判一审法院认为,陈平与新瑞公司之间为房屋预售关系,陈平所取得的是预售商品房房屋期权,而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而,一审法院判决 人仍负有瑕疵担保义务,此义务属于一种默示担保义务,是买卖合同中出卖人按约交付(或登记)标的物的应有之义。瑕疵担保义务包括物之瑕疵担保义务和权利瑕疵 ...
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王某某的异议请求。此后,王某某以其在查封上述房屋之前已经签订书面买卖合同并占有使用该房屋为由,向吉林省白山市中级人民法院提起案外人执行异议之诉,请求法院判令: 贷款的方式付清;出卖人应当在2014年12月31日前按合同约定将商品房交付买受人;商品房预售的,自该合同生效之日起30天内,由出卖人向产权处 ...
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日内,赵某聪补偿秦某文房屋折价款2438157.60元;三、驳回秦某文的其他诉讼请求。 二审判决 驳回上诉,维持原判。 靳双权点评 《最高人民法院关于适用 房屋的商品房预售合同、契税完税证明、购房款发票、产权证、入住手续书、住户手册等手续的原件均由秦某文持有。该判决法院认为部分确认双方存在借名买卖合同 ...
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服务费40000元。 李某玲向本院提出反诉请求:1.判令解除双方签署的《北京市商品房预售合同》;2.判令Z公司返还已付款710337元,并按照2020年 购房贷款,导致我无法办理贷款,无力支付房屋尾款,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,我有权解除 ...
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日,原、被告签订商品房买卖合同并同时单独签订商品房买卖合同补充协议。其中商品房买卖合同采用工商部门监制的范本合同。合同约定,由被告预售原告该楼盘一号房屋 进行图纸设计变更。但未有依据证明,在作出上述设计变更后至与原告签订本案商品房买卖合同时,被告方采取任何公开展示或者其他个别方式,向包括本案原告在内的 ...
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2010年10月29日,A公司已取得2010301号房屋预售许可证。后其向A公司购买江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号4区红枫苑4号401室房屋,双方 解除后应给予买房人多少回购款,而不关注房屋买卖的交易是否实际完成,这显然与一般商品房买卖合同的约定不符,也与商品房买卖的合同目的不符;而回购款的固定 ...
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存在借款合同关系,且为履行借款合同,双方签订了相应的商品房预售合同,并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况 违约金及律师费,缺乏事实和法律依据。一审判决判令彦海公司承担支付违约金及律师费的违约责任错误,本院对此予以纠正。 (生效裁判审判人员:辛正郁、潘杰、 ...
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》第三十四条第二款关于“以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产 的抵押物不享有优先受偿权。2.指导意义抵押权预告登记是按揭贷款方式下商品房买卖市场的特有产物,作为一种临时性登记,其设立目的在于弥补贷款银行将贷款一次性 ...
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诉至法院,请求:1、解除松山公司与卢芳于2008年1月12日签订的《北京市商品房预售合同》,卢芳支付松山公司违约金57435.36元。2、买受人须于 。五、北京房产纠纷律师靳双权点评本律师认为,当事人约定的解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。商品房买卖合同的解除权,在对方当事人没有催告的情况下 ...
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