许可，其基础是民事权利，房屋产权证不能等同所有权，正确确定房屋所有权还应对产权变更登记的程序及所赖以产生的民事行为的效力进行分析。所以说，第一种观点，笔者 查明的情况，向国土资源管理部门提出司法建议，责令刘朝柱与杨世完成土地使用权变更登记，在法律形式上确定房屋的初始所有权人，为以后在该案上可能发生的 ...
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未办理合建审批手续不影响合作开发合同的效力。 3、一方当事人以土地使用权投资而未将土地使用权变更登记至合作方或项目公司名下的，不影响合作开发合同的效力。 转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖 ...
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公司不服，向S省国土资源厅申请行政复议。该厅行政复议审理认为：1、土地和房地产不是同一个法律概念。该案应当适用《中华人民共和国城市房地产管理法》有关 并报原批准用地的人民政府批准后，依照本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金并办理登记手续。受让方超过出让合同约定的动工开发日期满一年 ...
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的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过 买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买 ...
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商品房预售合同都将成为一堆废纸；本案诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争 刘娇没有因买卖行为获得房屋产权，她应当持相关证件到房地产行政主管部门进行确权登记才能依法获得房屋产权，其请求法院确认房屋所有权的诉请应当驳回。《物权法》第9 ...
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和房屋所有权之间存在着依附关系习惯上称谓房屋抵押即包括土地使用权和房屋所有权的抵押。 二、抵押登记 1、抵押合同的签订 首先抵押合同的形式依《担保法》 ，为县级以上林木主管部门。 (四) 以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门。 (五) 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理 ...
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被复议申请人2010年6月8日‘答复’，依法裁决复议申请人对**村西北原307国道遗址土地拥有耕种权； 事实与理由： 一、基本事实：1997年修高速时原307国道改 管理法》第十一条是规范【土地登记发证制度】的，第十三条是规范【土地登记的效力】的。复议申请人是对土地使用权争议事项申请裁决，并非对‘土地 ...
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；12、1999年1月10日，旅游公司与南昌江中实业公司海南分公司签订的土地过户与少地补偿的补充协议书，该协议书注明：根据江西省高级人民法院裁定书确认“三锦 使用权过户前后将过户事宜告知了德荣公司。土地使用权过户登记后，登记机关也未公告。根据现有证据难以认定德荣公司在1999年11月30日前已经知道或 ...
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国有划拨土地内容，但仅是双方意向，协议中双方也约定将向土地管理部门办理有关使用权登记变更手续，且土地部门已受理双方申请，批准对该地按照招，拍，挂的方式 公司依《征迁补偿协议书》受让取得乌鲁木齐市西环南大街4633号九家湾饭店所属土地属于认定事实错误。 二、第三人善意取得了地上建筑物（房产）并已办理了 ...
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商品房预售合同都将成为一堆废纸；本案诉争的房屋领取了宅基地土地使用权证，未进行房屋产权登记，是产权不全的房地产，转让并不违反法律规定。况且，诉争 刘娇没有因买卖行为获得房屋产权，她应当持相关证件到房地产行政主管部门进行确权登记才能依法获得房屋产权，其请求法院确认房屋所有权的诉请应当驳回。《物权法》第9 ...
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