，商品房的办证义务是楚先生自己履行。楚先生的相关办证资料已经提交给房管部门，在办理手续上已经没有瑕疵，所以请求法院驳回原告楚先生的诉讼请求。 三、 商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条的规定，自房屋 ...
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网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。 商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式 ...
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商品房预售许可证的事实，不能证明开发商主观上存在欺诈的故意，无法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”） 举证责任完成后，即应转移举证责任给开发商对已履行告知（包括书面、口头、电子数据交换等方式）义务的事实承担举证责任，如开发商不能举证或举证不 ...
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案情简介： 2011年3月14日，林某与某开发商签订了一套商品房买卖合同，交房时间及违约责任等相关事项进行了详细约定。一个多月后，林某将剩余 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以 ...
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表明观点。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系被告拟定的格式合同，被告同意原告选定按揭贷款的方式支付购房款，那么作为开发商的被告就有义务事先与相关银行签订 ，被告未能如约办理按揭贷款，又不能提供充分的证据证明其履行了合同约定的义务，被告应承担相应的责任。且双方签订《商品房买卖合同》当天，被告同原告及 ...
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了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是定金 出卖人详细约定订金的性质，否则主张定金的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月 ...
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优先于债权的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有的 以后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并 ...
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订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房 串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。 (二)购房者本身原因造成的 对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的， ...
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，如何杜绝房地产开发商的一房二卖，以及如何认定一房二卖行为的合法有效性，即房屋买卖行为的效力问题，在民事纠纷案件中，目前我国的法律对商品房买卖的规定 的合同，就应发尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的 ...
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等等，要消费者耐心等待，大大超过销售合同中所约定的时间，消费者权益受到侵害，而开发商却不承担任何责任，把责任推给国家有关部门。(6)提防转嫁税费根据 手续费、契税、房屋所有权登记费等。按照有关规定，一些税费应由商品房买卖双方各按一定比例承担，但是一些开发商却在商品房销售合同中规定全部由购房者支付。比如 ...
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