房屋就不具备应有的作用和功能，故相关附属设施应与房屋一并转让和抵押，不能单独分割于房屋整体之外。②限于案件审理范围，生效判决不可能将其列入 云南策裕集团有限公司、昆明富亨房地产开发经营公司执行申诉案”，见《“房地一体”在抵押权实现过程中的适用——昆明富亨房地产开发经营公司执行申诉案评析》（乔宇，最高院 ...
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买卖合同之中，真实内容为如果王某不能按期偿还债务，则用王某的房屋来代为清偿债务，其实质为我国法律上的“流担保”。根据我国物权法第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，第二百二十一条规定，“ ...
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纠纷，现杨某诉至法院，要求刘某、雷某与银行协助杨某办理房屋的抵押权注销登记手续及协助杨某将房屋过户到自己名下。【分歧】本案争议的焦点是杨某与刘某 “以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效”，因此，杨某与刘某、雷某签订《关于房屋过户相关事宜的协议》无效。【评析】笔者同意第二种观点，理由如下：根据《中华人民 ...
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能干涉到债权领域中去。我国在这方面的立法有些欠缺，如我国担保法要求抵押合同登记才能生效，房地产管理法要求房屋买卖合同过户登记后才能生效等等，这些规定显然将登记确定为合同生效的要件，把物权变动的要件强加在了债权行为上。实际上登记只影响抵押权的取得和买卖标的物的所有权的 ...
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有一方当事人故意违约而要求确权的判例。笔者同意第二种意见，具体分析如下： 房屋买卖合同自始有效，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民 其中有的债权人证明了对企业不动产享有抵押权 ,则该动产应当由该债权人优先受偿。剩余的,再纳入破产财产,按比例清偿。 综上所述，本案房屋买卖合同不属于法律规定的 ...
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房屋，不得分割转让； （ 8 ）在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让； ）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的； （ 10 ）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的 （ 11 ）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照 ...
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月25日支付，余款118万元于2004年4月30日前支付；2003年8月31日办理房屋交接；可办房产证之日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同订立后，杨勇 年11月10日，汤振华、沈莺莺以出卖系争房屋未征得汤振华同意、未通知并征得抵押权人同意及未办出产权证依法不得买卖为由，向上海仲裁委员会申请 ...
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。 另查明，涉案房产已办理商品房预售登记，权利人为张某媛、李某媚，抵押权人为吴川工行。 裁判结果 驳回原告张某媛的全部诉讼请求。 点评 本案系所有权 名合意以及涉案房产为原告实际单独所有的事实。 因此，原告提交的证据可以证明涉案房屋的首付款、购房过程中产生的有关费用以及部分按揭款，系由原告支付、偿还, ...
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消费者之外的一般买受人执行异议的规定，并不适用于申请执行人对执行标的享有抵押权的情形。 《执行异议和复议规定》第28条、第29条是对无 愿意承担相应责任。故彭XXXXX作为购房人并无过错。 刘ZZZZZ作为投资人，在案涉房屋尚未取得预售许可证的2012年7月即与QQQQQ公司签订《商品房买卖合同》， ...
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。 另查明，涉案房产已办理商品房预售登记，权利人为张某媛、李某媚，抵押权人为吴川工行。 裁判结果 驳回原告张某媛的全部诉讼请求。 点评 本案系所有权 名合意以及涉案房产为原告实际单独所有的事实。 因此，原告提交的证据可以证明涉案房屋的首付款、购房过程中产生的有关费用以及部分按揭款，系由原告支付、偿还, ...
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