设施构成。2008年10月26日，黄某与吴某签订了《房屋租赁合同》,约定：黄某将吧实娱乐城中的一间平房租给吴某；租期为1年，即从2008年 权。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分房屋的承租人对其承租的房屋是否享有优先购买权的问题上，深刻地反映了法律制度中各种不同目标、价值 ...
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系张某和陈某二人真实意思表示，不能因未经叶某同意就当然认定合同无效。 第二种观点认为，此转租行为无效。 【管析】 原文作者赞同第一种观点 年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条 ...
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、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下， 的通知义务以及同等条件下对承租人的转让义务。其二，专属性。房屋承租人的优先购买权是由房屋租赁关系中的特定人，即承租人享有。承租人不得单独将这 ...
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存在安全隐患。所 以本案中，所有人、管理人、使用人应当承担责任。但是，问题在于是应当由房屋所有人，还是承租人来承担责任呢？ 根据《侵权责任法》 的规定 。纯粹经济上损失可否具体化于债权是一个很值得研究的问题。用户与租赁公司之间签订了租 车合同，用户有权请求租赁公司依约将该车完好交付使用。因为车辆被损坏 ...
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以前的状态，这时出卖人作为出卖人有权自主决定是否出卖房屋、以何种条件出卖、甚至可以解除原来的房屋租赁合同，此时对于罗某和廖某而言，优先购买权仅是一 购买的权利。同时，最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条亦规定：出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下， ...
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根据当事人意思自治及保护交易安全原则，应认定本案合同为有效合同，如果消防设施存在问题，影响生产经营的，可以申请撤销双方所签订的合同，而不应作为认定合同无效 ，双方均未提出异议，如果此时简单的认定合同无效，将严重损害出租人的合法权益，有违诚实信用原则，同样也不利于房屋租赁市场的稳定。故根据诚实信用原则的 ...
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2002）大民一初字第2052号判决解除收养关系。当时并未提及房屋使用权问题。判决后，办案法官将房屋租赁证要回交予王某，当时张某并不在此房居住， 合同是出租方将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，是一种使用权流转合同。房屋的合法使用人转让房屋使用权的行为并不违反法律的禁止性规定，只要经过 ...
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）贸仲字第4838号关于X98375号房屋租赁合同争议仲裁案仲裁管辖权及被申请人的主体资格决定，指出：⒈租赁合同中存在有效的仲裁条款，对本案双方均具有约束力， 该异议。这给我们提出了一个程序上的问题，即仲裁机构能否对当事人提出的仲裁权异议，作出终局决定？仲裁机构的决定是否需要说明理由？是否可以借鉴民事 ...
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怡大街5号202房，并将户籍迁往该处，但一直没有与该房屋的所有权人签订租赁合同。后该房屋所有人广州市广协房地产开发公司因无力偿还债务，其名下的这套 处分效力，而不扩及于其负担效力。 就第二个问题，笔者以为原告应当以被告与第三人达成合同的同等条件与被告形成新的合同。也就是说，原告行使优先购买权的一个法律 ...
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确认储备中心在拆迁行为违法并要求储备中心赔偿损失37 250元。 [问题探讨] 问题一：储备中心是本案行政诉讼中的适格被告吗？ 根据《行政诉讼法》第25条的 房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 由此可见，本案中的承租人朱某如与被拆迁人某农贸市场或者拆迁人储备中心不能就拆迁 ...
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