某持离婚协议到房管局要求办理房屋所有权人变更登记手续，但房管局以该房屋被登记抵押为由不予办理。为什么离婚协议约好房产归属，房管局却不予过户? 首先，抵押物转让时需经抵押权人(银行)同意。物权法第191条明确规定:“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿 ...
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、建筑商需要审查该商品房在建工程是否为银行设置了抵押权。根据最高院关于担保法的司法解释第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。”因此，如果存在抵押权，抵押权人实现抵押权时将会使建筑商难以现实的获得房屋所有权。3、 ...
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下列有关抵押权人的权利的说法正确的是： A.抵押人的行为有可能导致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求停止该行为 B. B.抵押人的行为已经导致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求恢复原价值 C. C.抵押权人均无孳息收取权 D. D.抵押权人应在主债务诉讼时效期间内行使抵押权 答案：A,B,D ...
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产权向华垦公司提供足额抵押。该协议还对抵押担保的范围、抵押担保期 限、抵押物的登记、抵押权的实现、违约责任等作了明确的规定。上述抵押 协议签订后，双方 而为，但并未提交证据予以证明，在庭审时亦自 认当时并未与嘉华公司就抵押物如何处理进行新的约定，故该行关于受欺诈 之主张无事实根据和法律依据。中行三峡 ...
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日，联合公司欠银行的贷款 已经逾期一年不能偿还，银行要求其处置抵押资产从抵押物变现的价款中优 先受偿。联合公司所履行的是两年以前设定的义务。梁 合同。虽然合同约定将涉案土地和房屋进行抵押，但联合公司没有提供证 据证明已经将抵押物进行了抵押登记。2001年6月8日，物资集团下发《关于对集团经营汽车和机电 ...
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享有的权利，抵押权的实质内容在于 取得物的交换价值。但抵押权的发生并不以占有标的物为要件，抵押人无须 将抵押物交付抵押权人占有，抵押人可以使用、收益、处分抵押物，以发挥 物的使用价值。因此，原审调解书所确认的明都大厦二、六楼使用权，并不 影响抵押权人对二、六楼享有的抵押权。在李响不能清偿 ...
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《财产抵押书》，承诺将东大电子城房产作为向中行分行借款及授信幵证的抵押物，同时表示因电子城在建尚未完工，等电子城完工后，将房产证办妥后补交中行分行 担保法〉若干问题的解释》第四十七条明确规定：“以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定有效。”...
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间的抵押合同关系存在，本院予以确认。徐健归还全部借款本息后，百福公司对抵押物不再享有抵押权，百福公司应协助徐健办理注销抵押登记手续。故对徐健要求 担保物权都是依据当事人的合意而产生，当事人只要在法律的范围内就可以自由约定抵押物、抵押方式、抵押期限以及和抵押权相关的事项进行约定。抵押权区别其他的担保物的 ...
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重新设定抵押权，以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权；或者以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，以保障债权的实现。重新设定抵押权后，拆迁人应当对被拆迁 1、《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日） 第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 2、《城市房屋 ...
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琛某的姐姐）。更为严重的问题是，琛红取得商贸楼所有权后即刻以该商贸楼作为抵押物，琛红作为抵押人用该商贸楼为其弟弟即上述商人琛某在X商业银行的巨额 一旦琛红的弟弟商人琛某的巨额贷款不能偿还即将面临被X商业银行实现抵押权而拍卖抵押物，从而导致柳氏三兄妹失去20年租期的承租利益。虽然这种可能性是或然的，尚未 ...
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