，并办理了入住手续。张大海签订购房协议时属于预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同购房才生效，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任 大大房地产公司签订的购房协议合法有效，该协议虽属于商品房认购协议，但具备商品房买卖合同的主要内容，并且大大房地产公司已经收受了购房款，故双方应按合同约定 ...
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，故诉至法院。 二、被告辩称 被告汇超房地产公司辩称：1、根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，公司未能按期交房，应当向买受人承担违约责任，但该 中约定的违约金过高，对于公司而言，显失公平。原告本可以依据合同的解除房屋买卖关系，但现在该房屋价值一直上涨，原告不仅没有损失，还获得了利益，在这种情况 ...
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维护合法权益。 二、被告辩称 被告田向房地产公司辩称，同意与原告解除商品房买卖合同；同意退还原告购房首付款及其他费用，但要求扣除因原告逾期还贷公司为 抵押登记费、律师费、保险费、暂住证代办费。5、被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同；同意退还原告购房款、印花税、契税、按揭代办费，对于其他费用以该部分 ...
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一、原告诉称 董莉莉诉称，2013年10月27日，我与刘祁山签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，约定我购买刘祁山名下的位于北京市某区2号房屋，建筑 则坚持主张自己没有违约行为，不同意承担违约责任。 另，双方均同意解除2号房屋的《买卖合同》和《补充协议》，但于小方以未收取定金为由主张定金应当由刘祁山予以 ...
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称附近楼房有无房产证每平米差额在三四千元之间，具体价格还要根据房屋条件及买卖双方心态确定。4、被告至今未办理房产证，违反了双方约定，给郝仁造成 的，可以适用合同法的有关规定。当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。原被告协议目的在于解决原告采光问题，系双方当事人的真实意思表示 ...
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规定的其他情形。 本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定原被告签订的房屋买卖合同真实自愿，不存在违反法律法规的情形，应为有效合同。购房合同中，被告 与张楠签订房屋转让合同的行为，应当认定为无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时 ...
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《合同法》第67条)。 2、违约金过高可以要求法院调整。 原被告签订的二手房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。 登记手续，所以合同约定的过户日期即为买方付清剩余房款的日期，该约定对于买卖双方都具有约束力，双方没有在约定期限内办理过户手续，是因为被告郝先生没有凑 ...
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我于2005年1月22日购买了X公司建设的北京X号房屋。双方签订《商品房买卖合同》，房屋总价款为836839.95元;合同签订后，我如约履行了全部合同义务， 3、驳回刘归的其他诉讼请求。 五、律师点评 刘归与X公司签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务 ...
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小姐支付我12万元违约金。 二、被告辩称 被告冉小姐答辩称：我和原告签订房屋买卖合同时，原告尚未取得产权证书，所以我们签订的合同属于无效合同，合同既然无效 法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。所以本案中，所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，所以所签合同 ...
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，钱某协助被告办理产权过户登记。 五、律师点评 原被告双方签订的《北京市房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应遵守诚实信用原则，认真 某不可以单方以承担定金责任免除继续履行合同的责任。本案双方当事人所签订的房屋买卖合同中并没有约定承担定金责任就可以解除合同，加之，原告窦某坚决不同意 ...
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