合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、 一块“股市”的大蛋糕，现在的“城乡一体化试验区”是国家给西部地区成都、重庆人一块“土地”的大蛋糕。小产权房，中国其它地方说不清楚，但作为“城乡一体化试验区”，的确是 ...
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了《地皮租赁合同》，甲将机关办公楼前西侧长50米、宽25米的划拨国有土地，给乙办露天舞厅；租期2004年2月1日起至2012年2月1日止。后， ，要求甲赔偿其直接损失5万元整。 法院经审理认为，原、被告租赁合同中标的物是划拨的国有土地，违反了土地管理法规的规定，缔约时原告作为出租方，过错大于被告承租方 ...
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）在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。 （四）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。 （五）为委托人代办税费缴纳事务。 （六）代理交接房屋、附属设施及家具 私房】【已购公有住房】【商品房】【经济适用住房】【 】。 5．房屋所占土地性质：【国有划拨】【国有出让】【农民集体】【 】。 ６．该房屋享有的 ...
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。 开发集体所有的未利用地用于农、林、牧、渔业生产的，应当征得土地所有者的同意，并签订合同，由乡（镇）人民政府审核，报县（市、区）人民政府批准。 申请，报有批准权的人民政府批准后，办理用地手续。 第四十四条国有土地的有偿使用包括出让、租赁、作价出资或入股等方式。 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权 ...
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水边镇众村村委员会签订一份农业承包合同，合同约定：原告承包被告农田40亩，每亩每年上交土地使用费干谷180斤，另原告租赁被告房屋，每间每月交纳租金3元， 等必经程序，又未经原告同意，也不通过诉讼或仲裁程序，擅自将原告承包经营的土地划转给三峡移民耕种，在程序上存在过错，故被告应承担一定责任。 作者：蓝旺 ...
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流转的承包方不是与村委会签订的承包合同，其享有的经营权不是土地承包经营权，而是流转经营权。 3、不定期流转，参照我国合同法关于不定期租赁的规定处理，可随时解除。 综上，法院的判决是正确的，既维护了农民的土地承包经营权，又间接的制裁了不孝之子。既体现了法律的尊严，又产生了良好的社会效果 ...
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水边镇众村村委员会签订一份农业承包合同，合同约定：原告承包被告农田40亩，每亩每年上交土地使用费干谷180斤，另原告租赁被告房屋，每间每月交纳租金3元， 耕种面积，而三峡移民无地耕种却又必须安置的矛盾，如果双方仍履行该承包合同，势必出现明显的不公平。综上我们认为本案被告可以主张适用情势变更原则。 但 ...
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三人过错作为免责事由。台湾王泽鉴先生所著的《民法概要》第219页认为：“土地上之建筑物或者其他工作物所致他人权利之损害，由工作物之所有人负赔偿责任。 不能确定的除外。”本案涉及的承租房存在内部结构问题，属隐蔽瑕疵，赵某从订立租赁合同至损害事故发生时一直没有发现，也不可能预见房屋有安全隐患，认定他“未尽 ...
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击破租赁”的规则实现。根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此即使承租人不享有优先购买权，也可以受到“ 成员权等三种权利组成的，它不同于普通的物权，如所有权、抵押权或国有土地使用权，这些权利具有单一性，也就是说这些权利不是由许多不同的权利组合而成的 ...
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的解释要考虑合同目的”，作出终审判决，双方约定的是每年的租金数额。 1999年1月，福州某矿泉水公司与福州郊区X镇经济合作社签订了“租赁土地协议书”。合作社 厦门勤贤律师事务所律师曾凌指出，词语的多义性、词句表述不清楚常导致歧义合同条款。解释歧义条款时，需要以诚实信用原则为指导，顾及双方当事人利益的 ...
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