房屋，根据我国现行土地管理法律、法规的规定，农村集体所有的土地在未办理土地征用手续之前，是不能直接进人市场流通的。因城市建设需要利用农村集体土地 能直接作为商品房出售，如果按商品房出售的，其买受人无法领取房产证。2.房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务， ...
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也表明规划部门的验收应在建设单位组织竣工验收之前。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。 2008 ...
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上诉人XXX置业公司的此上诉意见，根本无法答辩，因为我国包括《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法通则》、《物权法》及相应司法解释对此都早已有了相应的法律规定。按相应法律规定，答辩人自签订商品房买卖合同并在房地产管理部门登记备案、支付了相应购房款后已对上述房屋取得了包括 ...
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均负有审查职责。谢某在审批环节不认真履行职责，工作严重不负责任，不按照房地产管理的相关法律法规对申报资料的真实性和有效性认真审核，致使申请人通过利用虚假的 内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。《江西省城市房屋权属登记条例》第14条规定房管部门受理申请后，应当对提交的文件进行审查，必要时 ...
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所占有的土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。一、按规定提交下列证件和材料1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格 是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法 ...
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中心调去相关产权信息资料。目前，在上海地区任何一个人凭身份证到房屋所在地房地产交易中心填写表格即可调取。因此，本律师建议购房者如果看中房屋，不妨自己去调查 的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《城市房地产中介服务管理规定》第23条约定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由 ...
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债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （ ，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以 ...
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一法律关系是预约订约关系还是买卖关系，预约合同相对于本合同而言，内容主要是规定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主 交付使用的时间；违约责任及双方约定的其他事项。参照《城市房地产转让管理规定》第八条所列举的房地产转让合同主要内容，该协议已经具备了房屋买卖合同的主要 ...
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债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （ ，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以 ...
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的纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，土地使用权划拨，是指县级 人交付土地的时间及交付条件，如现在由中华人民共和国国土资源部和中华人民共和国国家工商行政管理总局联合制定的《国有建设用地使用权出让合同》范本第六条就 ...
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