粤锐恒星房地产有限公司商品房预售合同纠纷案本案要旨：具备永久用电条件，是行业监管部门为规范商品房交易行为而对开发商提出的必然要求，也是商品房买受人的基本居住 自治，如果当事人的合同行为损害到了社会公共利益，法律将不予保护。对于合同是否存在损害社会公共利益情形的审查，应属于法官的事实认定问题，法官应结合 ...
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规定。综合以上分析，不难确定该房屋抵押合同已成立。该已成立的房屋抵押合同是否具有法律效力呢? 《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更 上的排他效力及追及效力，韩某可以据此对其他任何可能危及其所有权的行为进行对抗。二、解决冲突的源头反思房地产开发商将已出售的房屋再设定抵押， 造成 ...
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法律、合同已规定事项的，此时应依据合同的性质、目的或交易习惯等来确定当事人是否具有某种如实告知义务。二、行政批复设定的义务能否成为明虹公司告知义务的来源于阳 噪声造成其经济损失进行充分举证。综上，明虹公司已尽到开发商合理限度内的如实告知义务。于阳要求明虹公司承担恶意隐瞒的赔偿责任，依据不足，不应得到 ...
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合同，也可能是不要式合同要式合同与不要式合同的区分是以合同的成立是否须采用法律要求或当事人约定的形式为标准的。一般的房地产合同都应符合法律的要求，须 为违约定金，即是指交付定金的购房者若不履行合同义务，接受定金的开发商可以没收定金，若接受定金的开发商不履行合同义务，须双倍支付定金给购房者；二是立约定金 ...
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地位。D银行向法院申请强制执行。A公司向法院起诉，要求B公司交楼并赔偿违约金。 判决结果 法院认为是否付清房款是案件的关键，尽管当事人没有提供付款的证明， 案件中，购房人以完全产权人的身份为第三人担保，一旦与开发商解除合同，银行的风险是可以想见的。 律师提示 银行提供担保贷款时不应当接受合同权利的抵押 ...
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的性质属于解约定金的除外。 当事人要求继续履合同，但诉讼请求中没有具体履行内容的，法院可以根据案件实际情况决定是否需要释明；请求事项中具体履行内容不明确的，法院应当向当事人释明，要求明确履行内容。 故而，本律师建议张某与开发商充分协商，双方达成一致意见最好，达不成 ...
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买卖，属于平等主体之间的民事权益纠纷，民庭会予以受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的，应提出行政诉讼，不属于民事案件。 2、未 经济适用房管理的房屋）等。 4、预售商品房的在转让 在转让的出卖人与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同备案登记后，又将预售房屋再行转让给第 ...
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的退房纠纷；购房人断供纠纷以及由此引起的开发商承担保证责任纠纷；因房屋销售低迷，房屋销售代理商要求解除代理合同或放松代理费支付条件；包销合同纠纷； 人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况决定是否变更或者解除。”笔者认为，即便没有发生诉讼，在发生市场整体波动这样的特殊 ...
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亦未向原告明确告知无预售许可证明，因此该认购协议应由人民法院确认无效，并要求被告依据《合同法》的有关规定返还原告已经支付的60000元购房款并赔偿原告因此受到的 的条件时，应当认定其合同效力。认购协议未尽事宜，完全可以通过合同漏洞填补的方法确定，开发商即负有为认购人保留预订的商品房的义务。需要注意的是 ...
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乙方应于2011年6月30日前一次性支付甲方355005元作为首付款，该款项直接支付给开发商；剩余房款1050341.46元按10年均价付款，即乙方每年向甲方支付105034.15元 王某娟发送了通知函，要求王某娟回其公司上班，但该通知函并未实际到达王某娟；其次，关于王某娟是否在A公司或关联企业B公司 ...
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