返还房屋。3、商品房认购书中约定定金，因正式商品房买卖合同条款存在争议导致未能订立，定金返还。4、本律师为有意向购买商品房的购房者提供合同审查业务，保障 合同无效未能得到法院支持。3、房屋租赁合同履行期间，承租人提前解除合同，承担违约责任及定金或押金处理案件。4、更多实务案例（十三）建设工程纠纷案件。 ...
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2009年12月6日，刘某以1850000元的价格从某房地产开发有限公司购得商品房一套，双方签订了商品房买卖合同及合同补充协议。合同中约定出卖人应当在 月之久，被告的行为应构成违约，现原告依据合同要求被告办理房产证及支付相应违约金事实清楚，符合约定及法律规定的情形，被告理应承担相应责任，为此法院作出 ...
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受法律保护。5.公共设施产权未定对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。签订的商品房 房主拒不迁出户籍等问题而影响了购房人的利益。规避的方法是，购房人应当在合同中与售房人约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房 ...
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.8米，现正式通知您将合同中关于层高的约定更改为2.7米。” 案情分析： 商品房层高缩水属于开发商的违约行为，开发商应承担违约责任。不过，一般由于不能 层高缩水如何处理已有约定，那么就应按合同约定处理。“目前房屋买卖的示范合同只是明确了房屋交易中的基本条款，购房者完全可以与开发商对一些细节问题作出补充 ...
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开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防“认购书”陷阱房地产开发公司在商品房销售时，大都 是否合法，避免购买不允许销售的商品房；②直接签订商品房预售、销售合同。这样消费者就有充分的主动权与开发商就合同的各个条款进行平等协商；③如确有必要 ...
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的，应当向一层业主承担违约责任。而且购房者可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。 鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该 给一层业主使用。就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由一层业主使用与其物业相 ...
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的，应当向一层业主承担违约责任。而且购房者可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。 鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该 给一层业主使用。就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由一层业主使用与其物业相 ...
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，该合同不是双方协商签定的，申请人只是让被申请人签上名字，就将合同文本收回去了。合同中的各条款没有让被申请人看，更没有向被申请人解释。因在 方面的纠纷，国家已明确出卖人应当承担违约责任。 最高人民法院2003年6月1日实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》，该解释第18条规定， ...
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的惩罚性。但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任，违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，考虑公平原则。因此，法官 权来降低违约金标准。 令人欣慰的是，对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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作者：厦门市中级人民法院 2007年，厦门法院共审结劳动合同、劳动报酬、社会保险、医疗事故损害赔偿、婚姻家庭、债权债务、商品房买卖、物业管理等民生案件8341件。市中级 款项没有依据，对其诉求未予支持。但法院还认为，合同条款中“关于办理入会手续后就不能退费”的规定，免除了婚介公司的责任、加重了会员的 ...
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