商品房预售合同 -案例分析搜索

10大典型案例为您支招买房别陷入麻烦(四）

案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同为无效合同。建设部、国家工商行政管理局发布的《付房款685000元存入指定账户，剩余房款1550000元采取商业贷款方式，约定曹某在合同签订之日支付定金5万元。双方就违约责任约定2016年6月20日去 ...

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韦喜律师：无证预售房，开发商必须退双倍房款？

取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（2）本案中，直至刘某诉讼之金额全部打入开发商指定账户，已明确刘某将公积金贷款打入开发商指定账户的条件是在开发商预售许可获批后，从协议签订的这一过程中并不能体现开发商存在向刘某故意 ...

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请求赔偿已付购房款一倍损失败诉的案例（泰安房地产律师推荐）

损失败诉的案例（泰安房地产律师推荐）原标题：宋xx与青海xx公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书来源：中国裁判文书网。青海省西宁市中级人民法院经审理查明：房屋原状费用、垫付装修工人人工费；因宋xx现仍继续占有涉案房屋，鉴于合同无效，宋xx理应将其实际占有的涉案房屋予以返还。依据《中华人民共和国 ...

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购房者可获双倍赔偿

预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该商品房预售合同应认定为无效合同。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖杨x赔偿损失772183元；四、驳回原告的其它诉讼请求。【律师分析】商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的， ...

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商品房销售管理办法

承担违约责任。第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的 ...

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商品房认购书的法律效力

认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容，商品房认购书应当具有法律效力。对于上述观点，社会各界已经基本达成共识，各地政府主动商品房。另一种观点认为，签订认购书并不等于预售商品房，认购书不是商品房买卖合同。没有取得商品房预售许可证条件下签订认购书并没有违反法律或行政法规的 ...

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谁在纵容开发商一房二卖

赔偿对之也无能为力，消费者拿到的惩罚性赔偿判决书也不过是一纸空文。笔者认为，商品房预售合同备案登记制度的立法缺陷，是导致开发商一房多卖的客观诱因。加强商品房预售，有三次一房二卖不良记录的，取消从业资格），并允许购房人在签订合同后2年内向房地产部门申请备案登记，以弥补这一立法空白，规范房地产开发经营 ...

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商品房销售管理办法

承担违约责任。第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定，所签协议的法律性质是什么

和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方签订的合同无效，遂向法院起诉，要求依法判决确认原告与被告签订的《XX家园房屋安置（房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。二、当事人所签协议的法律效力城市 ...

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靳双权律师解析一起预售商品房再转让纠纷案件

的债权和债务的法律行为。一方当事人将其债权债务全部移转给第三人之前，须征得合同相对人的同意。因为，一方当事人在一并移转债权债务给第三人时，对合同相对效力，方可产生法律关系变更的后果，即转让人从合同法律关系中退出，第三人成为新的合同当事人。在预售商品房再转让中，预售合同的内容不发生改变，而是预购人将其 ...

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