商品房预售的买卖合同 -案例分析搜索

集资房抢占和买卖起冲突，同一法院不同的两份裁判

诉至房产所在地人民法院。【审判】法院认为，马女士非该办事处职工，其与办事处之间的集资建房实为房屋买卖，办事处未取得商品房预售许可证，马女士与办事处之间该终审裁定目前已经生效，具有法律效力。五、马女士与办事处签订的集资建房合同属于无效合同。、首先，?根据房改政策；集资房就是为了解决单位职工住房困难而 ...

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购房人有权要求双倍赔偿的五种情况

给第三人；第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；第三、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售合同纠纷，对于集资房、房改房、小产权房纠纷等均不适用。另外，购房人为了降低风险，可以在商品房买卖合同中明确约定双倍赔偿责任，并且听取律师等专业人士的意见， ...

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1. 房地产市场的种类

的利益，降低贷款风险，即当借款人连续3个月无法按合同履行还本利息时，保险公司先予以赔偿还债务，保险公司按照规定有权处置抵押房产。 12. 个人城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄。 14. 商品房预售： l 是指取得商品房预售许可证后，未取得房地产权证前，由房产开发商向 ...

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城市房地产开发经营管理条例

节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的， ...

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最新中华人民共和国城市房地产管理法

节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让： ( 按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的， ...

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商品房认购书的存在原因

买房者订立商品房认购书，收取每位购房者2万元至5万元的定金，以此吸引和牵制了大批买房者与之订立正式的商品房买卖合同，将房屋大部分卖出。然而，等到交房时，万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急。可是，因为山山公司自身并 ...

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中华人民共和国城市房地产管理法

节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的， ...

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关于规范商品房预订行为的通知

，现就有关问题通知如下：? 一、在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的，开发企业必须取得商品房返还或抵充房价。?四、购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付 ...

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湖北武汉2003首例商品房“双倍赔偿”案

，双方约定于2002年5月交付房屋，并在房屋交付后90天内由开发商办理房屋的产权登记手续。房屋交付后不到3个月，“王某”就提前清偿了银行贷款，，承办律师向委托人“王某”出具了该开发商因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，导致所签署的《商品房买卖合同》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《 ...

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商品房买卖常见纠纷处理

如城市房地产管理法第39条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售（先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳 ...

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