土地使用权合同纠纷 -案例分析搜索

宅基地产生的房屋买卖纠纷案件

的主张，最终使法院做出对其有利的判决。首先，宅基地作为农村村民独享的土地使用权，法律明确规定了一户一宅的原则。农村房屋的买卖必然会涉及宅基地买卖将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。众所周知，宅基地本身不能出卖给本集体组织成员以外的人，但本案与 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

为深圳市南山华庭房屋开发有限公司。以上事实有房地产买卖合同、南光花园小区规划平面图、房款发票、土地使用权出让合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局条、第六十条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：（一 ...

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宁夏*宝实业有限公司诉魏*昌排除妨害纠纷上诉案

办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：⑴已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；⑵持有建设工程规划许可证和施工许可证；⑶按提供预售的商品房计算能证明是魏*昌所交的房款。 ⒋2002年5月11日，商品房的补充合同确实约定如宁夏乡镇企业建筑公司在2003年5月31日不能支付工程款70%， ...

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双重户籍两份承包地发生转包纠纷的处理

国家给予的二轮承包田的粮食补贴。分歧：原告徐先生与被告戎先生土地承包经营权转包合同纠纷一案，安徽省全椒县人民法院受理后，依法组成合议庭，并三土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。因此,确定农村集体土地的承包经营权归属，主要依据是人民政府颁发的承包经营权证书。徐先生 ...

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无权属证书的房屋不得买卖不是认定合同效力的强制性规范

农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同是否有效，是本案审理的一个关键性问题。各方观点出现了经营行为，其立法目的是国家为了加强对房地产市场的管理和监督，以减少房地产交易纠纷，保护购房人的合法权益。该法第三十八条第（六）项的规定是法律 ...

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农村房屋买卖合同的效力认定

的罗女士夫妻。黄某交付了3300元购房款，王某也将乡村房屋所有权证和土地使用权证交给了罗女士夫妻。双方签订的购房协议加盖了村公所、乡人民政府的公章禁止性规定，双方签订的买卖合同有效。 2.认定有效的社会效果利大于弊首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民 ...

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嘉定律师--合同诈骗纠纷案例

行为是否构成犯罪存在以下二种不同的意见：第一种意见认为，被告人胡某的行为不构成犯罪，此案属于民事纠纷。理由是：首先，被告人只是想非法占有集体的土地，是村集体，而并非被害人，被害人通过与被告人签订土地转让合同，按照合同的约定，已经取得了土地合法使用权，实现了合同的目的，未受到任何损失；第三，被告人与 ...

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房产证办理和应对纠纷的方法

之日起_日内向买受人支付。” (2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

为深圳市南山华庭房屋开发有限公司。以上事实有房地产买卖合同、南光花园小区规划平面图、房款发票、土地使用权出让合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局条、第六十条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：（一 ...

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我的2010年土地房屋案件总结

无效为原则，有效为例外。例外的包括97年土地管理法实施前未就农村集体土地进行禁止性规定时出售房产，买受人取得宅基地使用权证或房屋所有权证，买受人户籍落户该村已经翻建，有的已经出售，所以只能根据个案进行分析解决。总之，房产案件可以归类为合同纠纷，无论何种事实，都应以证据未依据，建议防患于未然，在处置 ...

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