房地产转让合同 -案例分析搜索

哪些合同属于无效合同？

准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效6、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房，协商不成的，可向法院起诉。7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的， ...

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反败为胜的小产权房纠纷案

中采取的“地随房走”的法律原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地法律方面均存在错误，具体陈述如下。第一部分关于认定事实错误一、一审判决对于合同性质认定错误。一审判决认为“协议中明确约定双方为合伙集资建房，被告为合伙 ...

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，怎样才能生效？

却有权向无权处分的房地产开发公司请求赔偿损失。〈〈物权法〉〉第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的赔偿责任。法院判决结果：法院最后支持并采纳了胡永红律师的代理意见，判决房地产开发公司返还原告所交购房款8万元，同时承担已付购房款一倍的赔偿责任（8 ...

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，怎样才能生效？

却有权向无权处分的房地产开发公司请求赔偿损失。〈〈物权法〉〉第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的赔偿责任。法院判决结果：法院最后支持并采纳了胡永红律师的代理意见，判决房地产开发公司返还原告所交购房款8万元，同时承担已付购房款一倍的赔偿责任（8 ...

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合同变更协议范本

双方共同向开发商购买“广州市番禺区苑30座102房产(以下简称102号房产)”;甲乙双方已经按照《合同》约定履行了全部付款义务;该102号房产已由乙方实际占有;双方已委托开发商办理房地产权属登记但尚未取得房屋权属证书。现甲方拟将其依《合同》所享有的全部权利转让给乙方。经双方多次协商，就有关 ...

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十九类案件举证责任

，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的证据 1、售房方通知购房方办理产权转移登记成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。（二）证明股权转让合同成立的证据 1、股东同意转让股权（出资）的证据； 2、当事人签订的股权转让 ...

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以房屋抵工程款注意事项

、登记等手续生效的，依照其规定。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十开具工程款发票，二者金额应相等。（十）关于建筑商指定购房者以低于《商品房买卖合同》及销售发票金额购买房屋税费的承担问题此种情况在办理房屋所有权证时出现的有关 ...

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一房二卖案件的处理

房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”但并未规定登记与合同效力之间的关系。虽然建设部1994 后果中“返还原物”的条款，使房屋所有权复归卖方，然后再要求卖方以实际继续履行合同的方式承担违约责任。这是在先买方获得房屋所有权的唯一手段，除此之外别无 ...

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“一房二卖”引发的行政官司

对商品房买卖的规定主要是适用《中华人民共和国合同法》和最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关法律及司法解释。但就如何从行政的变更、登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ...

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在建工程抵押案

评析本案的焦点主要集中在三个方面，即在建工程抵押有无法律依据，抵押人能否转让抵押房产，以及抵押后新建房屋是否可作为抵押财产。一、在建工程抵押有无法律作为抵押财产《担保法》第五十五条第一款和《城市房地产管理法》第五十一条均规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该 ...

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