登记备案手续作为合同生效要件，故未登记备案不影响合同效力，双方的合同合法有效。 鉴于该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除陈女士与开发商的商品房买卖合同，开发商返还陈女士购房款（略）元，并 ...
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开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付时间截止日 入住，没有享受物业服务为由，拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。徐某与开发商之间的房屋质量争议系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，徐某就房屋质量 ...
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开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付时间截止日 入住，没有享受物业服务为由，拒绝交纳物业服务费，没有法律依据。徐某与开发商之间的房屋质量争议系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，徐某就房屋质量 ...
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交付房屋并承担违约金。 海上公司辩称：原、被告签订的房屋买卖合同属实，但原告所购房屋已于2012年12月20日竣工并取得备案，同时被告已经通知原告交付 向开发商主张逾期交房的违约责任。 故只要商品房具备竣工验收备案证与相应的使用许可证书，开发商交付房屋的条件既已成熟，只是因商品房标准不符合约定且不影响 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)一、原告起诉称原告苏某起诉称：我和被告 对苏某不能履行房屋交付义务了，所以苏某要求被告XX开发商继续履行合同的请求得不到法院的支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但又确立了开发商所作出的关于房屋及相关设施 拍卖公告、招标、寄送价目表、招股说明书、商业公告、广告等，都属于要约邀请。要约与要约邀请，虽然有本质的不同，但在实际生活中，区分这两者并非很容易的 ...
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备案手续作为合同生效要件，故未登记备案不影响合同效力，双方的合同合法有效。 鉴于该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除林某与开发商的商品房买卖合同，开发商返还林某购房款564260元，并赔偿 ...
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的定金不予返还。如当事人签订《商品房买卖（预售）合同》，由甲方退还定金或抵作该房屋的购房价款。 在7日内，李华与开发商在进一步了解该房产后产生了犹豫， 的有如下几部法律：《合同法》、《担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。另外还有一些部门的规章和其他的解释，《 ...
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不予支持。 除此外，《司法解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理 诉讼 《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销合同约定明确，应当按照约定确定 ...
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自己的权益，大胆地对不公平条款说不。【基本案情】2009年11月2日陈女士与某开发商签订一份商品房屋买卖合同，按照合同第十五条约定，开发商必须 买卖合同。【律师提醒】本律师提醒购房者，目前我国合同法有多处不同的法律条款用以保护消费者在与开发商发生类似合同纠纷时的合法权益。遇到不公的约定，履行发生纠纷时 ...
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