后再办理过户手续，或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的，可认定该合同有效。（2008年4月11日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 ，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。到法院主张已购经济适用房买卖合同无效的，一般都是卖方，原因很简单，就是房价的不断上涨，让很多经济适用房 ...
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法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。案情2006年8月21日，罗凤仙与赵丽签订 房地产开发和交易行为的规范。而合同法的立法指导思想奉行鼓励交易的原则，尽量承认合同的效力。合同法司法解释也都延续了此指导思想和原则。因此，本案应适用合同法 ...
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，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。要么缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而一方面，卖方急于将房产出手 因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是 ...
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中，许多购房者往往只关注房产的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的 ，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 另外，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者 ...
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，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。要么缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而一方面，卖方急于将房产出手 因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是 ...
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符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为已征得集体经济组织同意。因此，本案应确认该房屋买卖合同有效。[案情结果] 登封市人民法院认为，被告睢志刚在与被告毛瑞琴、毛 登封市新店村居委会2007年6月15日出具的证明一份，以证明双方之间房屋买卖关系存在的事实，同时证明二被上诉人居住的十年期间对房屋进行了几次 ...
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双方又于当日签订一份补充协议，将价格提高为3000元。双方均按协议履行了合同，原告张某将房屋交由被告何某居住，并收取被告交来的房款3000元。双方 、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。虽原、被告签订了房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记手续，而法律明确规定房屋应办理过户登记手续的，故 ...
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法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，应认定合法有效。案情2006年8月21日，罗凤仙与赵丽签订 房地产开发和交易行为的规范。而合同法的立法指导思想奉行鼓励交易的原则，尽量承认合同的效力。合同法司法解释也都延续了此指导思想和原则。因此，本案应适用合同法 ...
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系房屋租赁关系，并提起反诉，要求原告返还房屋。 【审判】 法院经审理认为，合同作为缔约当事人意思表示一致的法律行为，不得违反法律的强制性规定。本案中，原告 给两被告。 【评析】 本案在审判中主要存在两大分歧：一是针对城市房地产买卖合同，《城市房地产管理法》与《合同法》是否构成特别法与普通法的关系？二是 ...
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损害赔偿责任，仅使负担该义务的一方遭受权利减损或丧失的不利益。[6]买卖合同中买受人所负担的及时检验义务，依据合同法第157条的规定：“买受 ：针对买受人要求出卖人承担违约责任而得以主张的请求权，如主张出卖人继续履行合同；采取补救措施；赔偿损失或者支付违约金的请求权，异议期间一般应当认定为诉讼时效期间 ...
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