欧阳诚构 北京高勤律师事务所律师 创始合伙人 疑难复杂案件解决专家 阅读提示：购买预售房屋时，常常碰到开发商延期交房、延期办证等违约行为。此时，购房人是否 ，《房屋预售合同》中规定了延迟交房时房地产开发公司承担的是支付违约金责任（每日万分之一）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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元。 李某玲向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签署的《北京市商品房预售合同》；2.判令Z公司返还已付款710337元，并按照2020年12月份一年期 购房贷款，导致我无法办理贷款，无力支付房屋尾款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，我有权解除合同 ...
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号房屋全过程证明，陈小本人亲自到S公司售楼处办理房屋买卖手续，并于当天一次性缴纳了全部购房款（见商品房预售合同和购房发票等），房屋权属证书及购房凭证等一直由 名义购买坐落在B市1号经济适用房一套。为了避免以后子女之间因房屋产权份额发生纠纷，在我有生之年自愿立下此遗嘱。我去世以后，我自愿将坐落在B市1号 ...
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了北京市通州区某房产，并签订了北京市商品房预售合同及补充协议书。李某实际支付了购房款2225631元。后因胡某与高某的债务纠纷，上述房产于2013年11月 某与房产公司之间的北京市商品房预售合同及补充协议书，李某与胡某之间的法律关系及购房款的来源均不影响房产公司与胡某之间的买卖合同关系，房产公司应当向 ...
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，是利害关系人，故不认可其证明效力。上述事实，有当事人陈述、证人证言、商品房预售合同及相关书证等证据在案佐证。四、法院判决1、被告(反诉原告)卢芳给付 的其他反诉请求。五、北京房产纠纷律师靳双权点评本律师认为，当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。商品房买卖合同的解除权，在对方当事人 ...
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2015年4月15日，沈四海(买受人)与成华公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，约定沈四海购买由成华公司开发的302号房屋。预售合同约定 。2、驳回沈四海的其他诉讼请求。五、房地产纠纷律师靳双权点评本律师认为，沈四海与成华公司签订的预售合同，除第三条中有关“层高为2.9米” ...
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安置房应约定为“位置具体、用途特定”，才能优先取得该房屋的。根据《商品房买卖合同纠纷案件解释》第7条第1款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权 不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒 ...
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而认定买卖行为违法无效，显然就违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：“商品房预售的 两方面问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) ...
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在“说明栏”载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的 的，认购人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人 ...
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在说明栏载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的 条款提供方已尽合理提示和说明义务，该条款不能轻易认定无效。因此在此类纠纷中，对于开发商就说明条款的提示和说明义务应从严认定，关键在于开发商是否正确履行了 ...
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