土地使用权登记 -案例分析搜索

房地产权属变更案例评析

房地产，后该三层由另外四家公司购买。问：该外商独资企业自获取该地块使用权，至商住楼六至八层变卖，按照房地产法的规定，应办理哪些房地产权属变更手续变更登记,并凭变更后的房屋所用权证书向市土管部门申请土地使用权变更登记,经市土管部门核实,由市政府更换或更改房屋所有权证书.4.将自用的六至八层作抵押向银行 ...

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律师处理不良资产中的法律实务

对抗已登记的抵押权；③如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签定时间的先后顺序清偿；④同一财产向两个以上债权人抵押的着物的土地使用权、城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其它某些动产为抵押的，必须办理抵押登记，抵押 ...

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房地产开发项目实施阶段风险分析

地上物作价补偿工作；16、征地结案（四）、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）；2、资金占用费；3、滞纳金；4、土地 13、审批人防工程、办理人防许可证；14、核发建设工程规划许可证；15、领取开工审批表，办理开工登记（二）、房地产开发项目的工程建设招投标1、办理招标登记 ...

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房地产开发过程中常见的法律纠纷

出让、转让合同。这样的合同最后因违反法律法规的禁止性规定而无效。即使在集体土地上建造了房屋，只有极少部分能补办手续，绝大多数无法办理产权证。根据《土地合同，还分别签订了资产处置、人员安置、债务清偿等各个方面的分合同。合同签订后，双方前去办理土地使用权变更登记时，发生了纠纷。土管部门认为：1、土地用途 ...

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房地产抵押担保中有关抵押权的效力

，抵押合同不生效，抵押权自始不能成立。（2）不论其只办理了土地使用权还是地上房屋抵押登记，抵押合同及抵押权均发生效力。理由一是担保法第三十六条的性质：（1）抵押合同的当事人只在土地管理部门或者只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将 ...

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房地产开发流程

8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3 用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续 ...

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房地产开发过程中常见的法律纠纷

出让、转让合同。这样的合同最后因违反法律法规的禁止性规定而无效。即使在集体土地上建造了房屋，只有极少部分能补办手续，绝大多数无法办理产权证。根据《土地合同，还分别签订了资产处置、人员安置、债务清偿等各个方面的分合同。合同签订后，双方前去办理土地使用权变更登记时，发生了纠纷。土管部门认为：1、土地用途 ...

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于库存诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案

由于双方在签订房屋买卖协议后都搬过家，而且互不通知，以至该房屋产权和土地使用权变更登记手续未能按约定办理，两年后于库存以房屋产权末变更要求确认双方房屋买卖方为有效，是指双方通过签订协议，虽然买卖房产的意向能够成立，但是若不登记，则不发生房产所有权转移的效力，不是指买卖协议本身不成立。[案情结果] 于 ...

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经济法合同纠纷案

，约定：A公司向X银行郑铁分行营业部申请借款，X银行郑铁分行营业部经审查并根据土地抵押和担保同意发放贷款。借款金额为1520万元，期限自1995年10月5日至 .8平方米的房产作抵押，因此，应认定本案所涉土地使用权抵押担保行为已经成立，但因其未依法办理抵押登记，违反了《中华人民共和国担保法》第四十一条 ...

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二手房购房合同

于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记， ...

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