；无法返还的，应当折价补偿。这说明房屋买卖合同被确认无效以后并不一定会返还房屋，还要看是否属于无法返还的情形。根据相关判例，法院主要会从以下几方面进行 主观上是否善意。如果买方在购买时已经知道房屋买卖合同违反法律的强制性规定，并且因此导致合同无效还购买，则必须返还房屋。 3、卖方是否无房居住。如果卖方 ...
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被告辩称 被告M公司辩称，被告本质上未构成一房二卖，不应当适用一房二卖的法律规定审理本案，理由如下：1、我公司业务经理李四收取本案二套房屋款，并 办理了备案手续。 裁判结果 解除原告张三、第三人王五与被告M公司签订的房屋买卖合同，被告M公司在本判决生效后十日内返还原告张三购房款558,000元、第三 ...
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此类案件政策性强、涉及面广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷， ： 第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将繁芜出售给本乡（镇）以外的人员的 ...
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被告共同委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所 原告A、B、C诉被告D、E房屋买卖合同纠纷一案，本院于20 1 7年6月7日立案。原告A、B、C向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告A、B、C的撤诉申请符合法律规定，且不侵犯他人权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的 ...
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异议之诉，经法院判决确认原、被告签订的房屋买卖协议书实为抵债性质，且提交的证据不足以证实双方签订了合法有效的买卖合同，亦不足以证实支付了全部价款，故法院依法作出 原告主张自2017年6月2日起至2019年1月1日的损失，该期间符合法律规定，法院予以支持;该期间为一年以上不满两年，故法院酌情按照一年定期 ...
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的集体土地建设用地使用权人现登记为朱某，双方均系城镇户籍人员。双方均表示对合同无效的法律后果不要求在本案中处理。 朱某主张双方的签订的《买卖房屋 集体经济组织成员，其与朱某之间的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了法律法规的相关规定，因此双方签订的《买卖房屋 ...
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买卖合同。这类案件在二手房交易中俗称阴阳合同，就是买卖双方在签订第一份房屋买卖合同后，出于少缴税费等目的，向相关部门隐瞒房屋的总价，在签订房地产买卖合同时， 某是有权转让后，周某与叶某订立的第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份合同是双方 ...
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之规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断 提交充分的证据予以证实。应当指出的是，双方之间建立房屋买卖合同关系已经在村委会干部见证之下并在相关亲属的参与之下签订书面协议，根据基本的生活常识，如果 ...
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处分共有房屋是二手房交易纠纷中最复杂的问题之一，再加上相关法律看似矛盾的规定，使这一问题在实践中面临很大争议。 根据《合同法》第51条的规定，未经 侵害其他共有人利益的情形，是否存在《合同法》第52条规定的其他无效情形。 案例1 case1 林某与张某签订《房屋买卖合同》，约定林某将其名下的房屋出卖给 ...
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取生置业实际交付的房屋布局方位与合同及房型图不一致，构成根本违约，导致其合同目的不能实现，据此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，一审法院认为 内仍未履行;?(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;?(五)法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第 ...
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