已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第47条规定，以依法获准尚未建造 该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《合同法》第286条的规定，是在建设工程合同制度中确立了一项新的法律制度 ...
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(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明 方式，也是双方就如何履行原债务达成的新协议，只要该协议不具有《合同法》第52条规定的无效合同的情形，应依法认定有效，双方应诚信履行 ...
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根据《合同法》关于合同名称与合同的内容不一致时，依合同的具体内容来确定合同性质的精神和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 的绝大多数合同往往只对违约责任作出约定而不约定违约方的实际履行义务，但司法实践中并不因此而剥夺守约方要求实际履行的权利。 综上，原被告双方签订的 ...
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条款，如当事人事后仍不能达成补充协议，则应确认该条款无效。根据最高人民法院1992年《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第145条，当事人在仲裁 司法实践所迫切需要解决的一项重大课题。长期以来，由于司法实践中忽略了合同解释问题，从而将许多内容虽不完整，但不宜宣告无效的合同及条款都作为无效 ...
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在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。按最高人民法院《民法通则意见》第72条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显 重复收费及可撤销的法定条件。同时认为人民法院审理民事案件的适用原则是上位法优于下位法的原则，故应适用《合同法》和其司法解释》为依据来审理本案。以上代理 ...
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;未办理物权登记的，不影响合同效力。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条规定：“依照合同法第四十四条条二款的规定，法律 是一种债务承担，并不能对抗物权。三、按揭房在审判实践中如何处理以及对司法解释的建议意思自治原则是民法的基本原则。所谓意思自治是指民事主体可以按照 ...
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因法律变更而补正；四、合同违法性消除。 目前关于效力补正主要见于以下司法解释之中： 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 了转让手续，也可认定转让合同有效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 第九条依照合同法第四十四条第二款的规定， ...
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人民法院应当按劳务关系处理。 据此，笔者同意第一种意见。理由如下： 此条司法解释明确了理论和实践中已经达成共识的观点和惯常的操作方法，那就是已经依法 属于已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员，依据最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）的规定应当按劳务关系处理。 作者：九江县 ...
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笔债务是个人行为所负的债务不属共同债务。理由是《最高人民关于适用中华人民共和国担保法若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有 证明。”《婚姻法》第17条夫妻对共有财产享有平等的处理权。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（一）夫妻间对日常生活需要的财产处理，任何一方均有权 ...
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。乙提出要将甲的全部绘画书法作品作为夫妻共同财产折价分割。对此，法院按照最高院的司法解释：离婚时尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有，在分割夫妻共同财产时， 及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。但根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第十九条规定，被 ...
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