房意向书和认购协议书，按意向书和认购书向出卖人缴纳意向金，但并未签订正式商品房买卖合同的行为符合预约合同的法律特征，系双方当事人真实意思表示，双方构成商品房 金按中行同期活期利率全额补息退款。在签订选房意向书时，被告未取得商品房预售许可证。 2014年12月31日，陈某与某公司签订认购协议书。该协议书 ...
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律师靳双权原创，转载请注明。 案情介绍： 高卫平打算想要购买一套商品房用作结婚使用，因此，在2013年4月11日，高卫平与开发商签订了《 义务，同时开发商作为出售方也实际收到了高卫平支付的全额购房款，其签订《北京市商品房预售合同》的合同目的已经实现。现在双方当事人是因为房屋设计结构等方面存有争议，应当 ...
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有关土地、房产税费予以流失，损害了国家利益。 三、被告转让的房屋未取得预售许可证，被告转让该套房屋的行为是无效的 根据南阳市房产管理局2014年6月25 若干问题的解释》第二条进一步明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”可见，既然被告转让的经济适用房 ...
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，在房地产相关法律中也规定了房地产效力的补正措施。第一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条：出卖人未取得商品房 预售合同时未获该证,但是在买受人起诉前已取得该证的,那么商品房预售合同有效。第二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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资料交付给乙方，甲方应交付的包括但不限于该房屋的征地拆迁补偿安置协议、商品房预售合同、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅使用说明书、业主手册、房屋 ，存在一定的过错，故不能认定上诉人为善意购买人。律师建议：动迁房买卖与普通商品房不同，因此建议买方谨慎委托律师陪购，帮助审核动拆迁文件，房屋认购书、产 ...
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，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别 方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价， ...
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存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿的民事责任的争议焦点。后买房人在签订商品房预售合同时，开发商已经将该房向银行作了抵押登记，但其并未如实告知后买房人 登记，卖房人取得价款）无法实现，买房人得以解除合同。买房人与开发商就买卖商品房达成意思表示一致，该买卖合同合法、有效。合同成立后，开发商负有向买房人转移 ...
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楼房的间距仅为30．4米。为此，38户业主于2003年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。 最近 开发商分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。这是上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案。 开发商玩“缩地法” 50米 ...
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安全，应当认定被告与善意第三人所签订的合同有效。 法院最终判决：原告与成远公司签订的商品房预售合同不能履行，驳回原告要求被告继续履行合同的诉讼请求。善意第三人张某最终取得该房屋所有权。预售人对因此而给原告造成的损失，应承担相应的民事责任。 《物权法》第二十条规定，预告登记后， ...
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关系，或者房产开发公司收取了购房者的购房款，或者购房者已与房产开发公司签订了商品房买卖合同。但事与愿违：第一，没有任何直接证据证明房产咨询公司与房产开发公司之间 咨询公司与房产开发公司间存在一定的合作关系。（二）在相关的《上海市商品房预售合同》上，房产开发公司加盖了骑缝章，虽然并未加盖公司公章导致合同 ...
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