城市房屋房地产管理法 -案例分析搜索

【民商实务之婚姻家庭】夫妻一方擅自卖房，房子能否要回？

解析】（一）房屋为夫妻共有，房产证登记为二人，夫妻一方将房子卖给他人。一种观点认为该买卖合同为当然无效，该观点认为根据《城市房地产管理法》第三，第三人如果可以举证证明其符合善意取得的情形，则可依善意取得制度而取得房屋所有权。笔者同意第二种观点，常州地区的司法实践观点也认为，夫妻一方处分共有财产 ...

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集资房购买人的风险有多大？

吗?购买集资房需要承担什么风险?购买集资房往往需要承担比普通商品房更大的风险，下面，房地产小编为您详细介绍。购房人与河北某制药集团职工签订了购房合同(注：期房) 人; 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章 ...

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二手房买卖合同

)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， ...

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权利冲突时的价值选择

来看，物权登记具有公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款、第61条规定“房产权利的变动应当登记”；《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条又资本的信赖善意实施借款行为而成为善意第三人的；B银行则是基于对甲厂所有房地产担保的信赖实施借款行为而成为善意第三人。现在保护二善意第三人的利益 ...

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权利冲突时的价值选择

来看，物权登记具有公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款、第61条规定“房产权利的变动应当登记”；《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条又资本的信赖善意实施借款行为而成为善意第三人的；B银行则是基于对甲厂所有房地产担保的信赖实施借款行为而成为善意第三人。现在保护二善意第三人的利益 ...

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执行共有财产的法律实务及注意事项

达到将被抵押和查封的土地以及房屋转让的不法目的，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于陈某军上诉提及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述法律规定，涉案房屋作为刘某英与张某田夫妻共有财产，A公司申请人民法院执行用于清偿张某田 ...

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一房两卖产权归谁

的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。城市房地产管理法第60条第3款前段规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，因此，房屋买卖合同必须经过登记，这种登记不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记或者说标志物权变动 ...

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丈夫瞒妻卖房离婚时妻子分割房款的认定

必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。《城市房地产管理法》第三十八条也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。这些规定均受人可以主张物权保护。【评析】笔者倾向于第二种观点，理由如下：其一，涉案房屋为夫妻共同财产。根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产 ...

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没有产权证是否会影响租赁合同法律效力

付，己拖欠租金794.5万元。建设公司请求子木公司将其承租并已装修的房屋无偿返还给建设公司。子木公司给付建设公司租金人民币794.5万元。法院判决：与房屋租赁之间关系本案的审理，在处理房屋产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的案例方面，具有借鉴意义。按照《城市房地产管理法》第五十二条的规定， ...

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小产权房买卖引争议买方要求协助办证被驳回

作出裁定，驳回张某的起诉。法院经审理查明：2002年,因进贤县县城新区城市规划需要，陈某的老宅被政府征收拆除，政府部门出让某处国有建设用地使用权于但至今尚未取得所有权证书，故本案转让交易明显违背《中华人民共和国城市房地产管理法》有关法律规定；涉案房屋及所在整栋建筑至今未通过国土部门的竣工验收、未 ...

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