离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应 对于婚后房屋的增值部分，根据物权法中法定孳息原理，应属一人所有。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为共同财产。 （4）夫妻 ...
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没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。房屋买卖关系是基于买方和卖方之间的关系，而物权变动则是对世效力 进行法律上的处分，因为只有进行法律上处分时才涉及到不特定世人的利益或特定第三人的利益，才有必要追问是否有所有权问题。受让人虽然有权占有使用房屋，拥有 ...
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的效力，仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人 房屋登记在一方当事人名下，但并不能因此确定该房屋所有权就归该当事人所有。房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务 ...
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的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还 另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。 ...
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指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二 查验的具体方式是查验产权记录。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和 ...
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见当地房产已大幅升值，即到当地房管部门通过挂失补办了房屋产权手续，将该房以90万元的价格出售给陈某，并办理了房屋过户登记手续。2001年底，李某外出务工回家，找到周某 某，并办理了过户手续。但周某在将房屋另售陈某时隐瞒了该房已出售给李某的事实，具有欺诈性。法院应追加陈某为本案第三人，将周某与陈某签订的 ...
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的婚前个人财产，张某无权要求分割。第二种意见认为，该房屋虽为王某婚前购买，但由于房屋产权登记在双方登记结婚后，故应认定为王某与张某的夫妻共同 首先房屋的产权属于产权登记人的个人财产，剩余没有归还的债务属于其个人债务，但对首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。 三、虽然产证 ...
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时按揭房产的归属问题。离婚诉讼中，如果是一方婚前按揭购买房屋，婚前办理产权登记，并且产权登记在一个人名下的，一般认为是一方的个人财产。但是一方婚前按揭 人民法院的《讨论纪要征求意见稿》第十二条关于房屋权属性质的认定中规定：婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，无论是登记于夫妻一人名下还是双方名下，原则上均 ...
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房屋产权归其两人所有、刘伟民无房屋产权份额的诉讼请求不予支持。 【律师观点】 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第三十三条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让 的买方为龚细水、陈清兰、刘伟民三人，故在办理房屋产权登记手续前，刘伟民作出不享有系争房屋任何产权份额的承诺，可视为刘伟民将对系争房屋 ...
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刘某办理结婚登记。2004年11月9日，于乙去世。第三人于甲是于乙的儿子。2004年11月29日向被告龙岩市房管局提交了龙岩市房屋产权变更申请表， 范畴。[案情结果] 法院认为，根据《福建省城市房屋产权登记条例》第十九条规定，办理变更登记是在“除依法不予登记或者暂缓登记的情形外”予以发证。因此，就本案 ...
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