本律师对以下两个问题着重予以分析，阐述自己的观点： 问题一：附条件的合同的生效条件如何认定？ 本律师认为本案并不是严格意义上的附生效条件的合同 合同法的理论，本律师认为不妥当。 问题二：不得办理转让手续是否等同转让合同无效 本律师认为，认定本案房屋买卖合同是否有效，不必拘泥于《城市房地产管理法》第三 ...
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。开发商只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房屋的转让障碍。因此，开发商应当继续履行合同。 【审判结果】 法院经过审理认为，陈某与开发商 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 ...
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一个可撤销合同。何况，根据《物权法》第一百九十一条：“……….. 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”但需要强调的是，本案第三人，即抵押权人已当庭对房屋买卖合同予以认可，并开庭前已经提交书面的优先受 ...
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国家、集体或第三人利益的，合同无效。 四、本案事实认定的过程分析。本案中，采取推定方式认定张晓春与张良古房屋转让协议系“恶意串通”的理由有四：一 是张晓春夫妇，为了达到直接取得房产权证的目的，张良古采取与房产开发公司另定合同、更改登记资料的方式，有意掩盖事情经过。对于上述不合理或瑕疵之处，当事人在庭审 ...
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患病，而是无力缴纳购房款，又不愿意放弃购买经济适用房的机会，所以才找到她转让“房票”。她认为，双方是自愿达成买卖契约，不得随意反悔。 二审结果跟一审截然 、行政法规的禁止性规定，合法有效；尽管周女士还没领取房屋的权属证书，但这并不影响房屋转让的合同效力。今年4月，南京中院判决撤销一审判决。 法官点评 ...
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。于是其与好友林某商议，将自己所购买的房屋转让给林某，林某同意了。双方遂签订了《预售商品房转让合同》，但是在与开发商的协商过程中没有得到开发商 第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。国务院尚未制定相关的行政法规,法律法规并没有禁止未竣工的预售 ...
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使用权一章，也没有规定宅基地使用权必须登记才发生效力，只是规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。也就是说，宅基地使用权不以登记为 的，应当各自承担相应的责任。其结果将是双方的委托合同将被认定为无效合同，梁某无权取得房屋，但有权要求刘某返还购房款，并支付利息。 作者 ...
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，协助买受人办理权属登记手续，办证的一切费用全部由乙方（被告）自理。房屋预售合同签订后，被告向第三人交付定金10000元。因被告无力支付首付购房款，其 元。同年3月27日，原、被告在吉安市公证处办理了公证，明确了被告转让原告的商品房首付款系原告出资，银行按揭贷款由原告负责偿还，商品房交付时的面积变更 ...
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，不发生效力。但在上述条文中并未规定未取得物权的不动产转让合同无效，张某出卖原赵某的房屋，虽未经依法登记取得所有权证，根据《中华人民共和国物权法》的 适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力 ...
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普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能 1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 6、对 ...
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