孙男和李女结婚后以双方的名义在龙城花园小区购买了一套商品房。房屋总价款为66万元，双方共同支付了16万元的首付款，余款50万元通过夫妻共贷的 过户手续。其二是由买受人通过按揭贷款方式付款。此方式类似于出卖人购买开发商的预售商品房时的按揭付款。此种方式需要中介机构配合先向银行为买受人提供阶段性保证，在 ...
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交涉，工作人员称，房产证要在半年以后才能办理。根据相关法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。双方协商不成，诉至法院，最终法院认定，该开发商违约，应当支付违约金。...
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期房转让，卖方违约是否要承担责任 王树德律师 专业代理商品房买卖及二手房买卖案件 13910608495 地址：北京建国门外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所 ，房屋位于北京市某区，房主为乔女士，当时这套房屋还没有交房，属于预售商品房。在中介公司的的主持下，刘先生与卖房者签订了一份预订 ...
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公司垫支450万元承包建房，后因无资金支付建筑工程款及建房手续费，工程被迫停工。由于预售商品房不能如期交付，众多购房者抢占未成型商品房，建筑公司扣押人质索要工程款，造成影响社会稳定的严重后果。「评析」根据《刑法》第158条规定，申请公司登记使用虚假证明文件或者采取其他 ...
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龙发展私人有限公司，开发的位于我市即墨的胡姬花园和九重葛花园的十九座预售商品房，拿到房屋钥匙后却发现发展商交付的房屋未完工。购房者向发展商要求退还楼款 ，被申请人才向仲裁委员会提出仲裁申请。被申请人所购买的是一套适合居住的商品房，即申请人作为房屋的发展商在交付钥匙时房屋必须适合入住，如果确实不能入住， ...
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江湾半岛，宜居高地、王府形制，五象封面 ，可提供办服务处理购房资格问题等楼盘实际情况：将客厅一半的面积围起来改造成次卧，具有严重的安全隐患；房屋预售款并未装款专用，存在烂尾无法交付的风险；虚假、夸大宣传，诱导购房者产生错误认识购买。采取的措施：现场取证，固定证据，有针对性地采取了一系列法律措施，最后 ...
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元购房款。被告原定于2018年交房，但因2017年3月26日的购房新政下发后，被告被认定属无证违规预售商品房，且被停止网签。由于无法履行原定的购房协议，原、被告于2017年10月9日签订了退房协议，但被告至今未按协议约定将购房款及利息退还原告，故起诉至法院。 张三 ...
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余元购房款。被告原定于2018年交房，但因2017年3月26日的购房新政下发后，被告被认定属无证违规预售商品房，且被停止网签。由于无法履行原定的购房协议，原、被告于2017年10月9日签订了退房协议，但被告至今未按协议约定将购房款及利息退还原告，故起诉至法院。张三 ...
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执笔人：韩延斌）索引：《民事审判指导与参考》（第34辑）第84-89页。2、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中 ...
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。一审法院在认定抵押合同生效的同时，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款即“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”，并根据《担保法》的规定 ...
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